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Wohnung zum Kauf

41564, Kaarst-Mitte

•165 m² Wohnfläche

Wohnfläche

165 m²

Preis pro m²

3.421 €

Baujahr

1992

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Viel Platz für die Familie, Arbeiten von zu Hause, zwei Sonnenbalkone und die Kaarster Innenstadt praktisch vor der Haustür - diese Wohnung bietet ein Raumangebot, das man normalerweise eher bei einem Einfamilienhaus erwartet.

In der Matthias-Claudius-Straße in Kaarst erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung, die insbesondere durch eines begeistert: Platz.

Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf nur einer Wohnebene. Hinzu kommt ein außergewöhnlich großer, beheizter Souterrainbereich mit Fenster und rund 50 m² zusätzlicher Nutzfläche. Damit stehen insgesamt mehr als 200 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - eine Dimension, die im klassischen Eigentumswohnungssegment nur selten angeboten wird.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Bereits der großzügige Eingangs- und Dielenbereich vermittelt ein Raumgefühl, das sich konsequent durch die gesamte Wohnung zieht. Von hier öffnet sich der Blick in das eigentliche Herzstück des Zuhauses: den außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich.

Mit rund 62 m² bietet dieser Raum Möglichkeiten, die weit über einen klassischen Wohnbereich hinausgehen. Großzügige Sofalandschaften, ein langer Familientisch, Bibliothek, Arbeitsplatz oder zusätzliche Lese- und Rückzugsbereiche lassen sich hier problemlos miteinander kombinieren. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig die Verbindung zu den Außenbereichen.

Gleich zwei große Balkone erweitern die Wohnung ins Freie. Beide sind zur Sonnenseite ausgerichtet und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche für Frühstück, Feierabend, Pflanzen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, die innerhalb einer Eigentumswohnung nicht auf das Platzangebot eines Hauses verzichten möchten.

Ebenso interessant ist das Raumkonzept für Paare mit erhöhtem Platzbedarf: Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice können je nach Lebenssituation flexibel organisiert werden.

Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen fest eingebauten Kleiderschrank und Zugang zu einem der Balkone.

Die separate Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung, ohne den Wohnbereich mit Küchenfunktionen zu belasten.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken und Bidet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die familiengerechte Raumaufteilung.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal befindet sich jedoch eine Etage tiefer:

Zur Wohnung gehört ein ca. 49 bis 50 m² großer Souterrain-/Hobbybereich mit Fenster und Heizung.

Diese Fläche eröffnet Möglichkeiten, die bei klassischen Eigentumswohnungen kaum vorhanden sind. Denkbar sind beispielsweise Homeoffice, Atelier, Musik- oder Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder umfangreiche private Lager- und Freizeitflächen. Die konkrete Nutzung ist selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen bzw. wohnungseigentumsrechtlichen Zulässigkeit zu betrachten.

Zusätzlich stehen ein eigener Abstellkeller, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller zur Verfügung.

Auch das Thema Parken ist außergewöhnlich komfortabel gelöst. Zum Angebot gehören ein Außenstellplatz direkt am Gebäude sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Diese Wohnung richtet sich damit insbesondere an Käufer, die eigentlich nach einem Haus suchen, gleichzeitig aber die Vorteile einer Eigentumswohnung und die zentrale Lage von Kaarst schätzen.

Viel Platz, drei Schlafzimmer, zwei Balkone, zusätzliche Souterrainfläche und mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten - mitten in Kaarst.

Eine Kombination, die man nur selten findet. Lage Zentral wohnen und trotzdem nicht auf Platz verzichten - genau diese Kombination gehört zu den großen Stärken dieses Angebots.

Die Wohnung befindet sich in der Matthias-Claudius-Straße in 41564 Kaarst und damit in unmittelbarer Nähe zum Kaarster Zentrum.

Die Rathaus-Arkaden und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich damit erledigen, ohne für jeden Weg auf das Auto angewiesen zu sein.

Gerade für Familien ist diese Lage besonders interessant.

Kindergärten, Schulen, Sportangebote, Spielmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kaarst und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Der Kaarster See mit seinen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten gehört zu den beliebten Naherholungszielen der Stadt und bietet einen attraktiven Gegenpol zum Alltag.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Kaarst verfügt über eine direkte Schienenverbindung in Richtung Düsseldorf und ist darüber hinaus sehr gut in das regionale Busnetz eingebunden. Damit ist die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler interessant, die in Düsseldorf oder Neuss arbeiten, gleichzeitig aber großzügiger und ruhiger wohnen möchten.

Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden. Über die A52, A57 und A44 sind Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Krefeld sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit drei Eigenschaften, die nur selten gleichzeitig zu finden sind:
zentrale Infrastruktur, gute regionale Anbindung und ein Wohnungsangebot mit einem Raumprogramm, das beinahe Einfamilienhausdimensionen erreicht. Weitere Informationen Sonstiges Objektart: großzügige Etagenwohnung

Adresse: Matthias-Claudius-Straße 14, 41564 Kaarst

Baujahr: 1992

Etage: 2. Obergeschoss

Aufzug: nicht vorhanden

Wohnfläche: ca. 160 bis 164 m²

Nutzfläche: ca. 49 bis 50 m²

Gesamtfläche: über 200 m² Wohn- und Nutzfläche

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Balkone: 2

Ausrichtung Balkone: Süd / Sonnenseite

Wohn-/Essbereich: ca. 62 m²

Einbauküche: vorhanden

Fußbodenheizung: vorhanden

Heizung: Gas-Zentralheizung

Baujahr Heizungsanlage: 2017

Souterrain-/Hobbybereich: ca. 49 bis 50 m², mit Fenster und Heizung

Abstellkeller: vorhanden

Waschküche: gemeinschaftlich

Fahrradkeller: gemeinschaftlich

Außenstellplatz: 1

Tiefgaragenstellplätze: 2

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 86,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis gültig bis: 04.02.2031

Aktuelle Angebotskonditionen:

Kaufpreis Wohnung: 565.000 €

Zwei Tiefgaragenstellplätze: im Preis inkludiert

Außenstellplatz: im Preis inkludiert

Hausgeld: aktuell 777,00 € monatlich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Besonderheit der Souterrainfläche:

Die zusätzliche Souterrainfläche ist als Nutz-/Hobbyfläche zu verstehen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Aufgrund von Fenster und Heizung bietet sie jedoch einen außergewöhnlich hohen praktischen Nutzwert.

Gerade für Homeoffice, Hobby, Fitness, Atelier oder zusätzlichen Stauraum erweitert diese Fläche die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Eine Nutzung zu Wohnzwecken wird ausdrücklich nicht zugesichert.

Für wen eignet sich diese Wohnung?

Dieses Angebot ist besonders interessant für Familien, die viel Platz benötigen, aber kein klassisches Einfamilienhaus mit Gartenpflege und eigener Gebäudeunterhaltung suchen.

Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder Wert auf großzügige Rückzugs-, Gäste- und Hobbyflächen legen.

Mit rund 160 bis 164 m² Wohnfläche auf einer Ebene, drei Schlafzimmern, zwei Sonnenbalkonen, rund 50 m² zusätzlicher Souterrainfläche und insgesamt drei Pkw-Stellmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das im Kaarster Wohnungsmarkt eine echte Besonderheit darstellt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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