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Wohnung zum Kauf
50858, Max-Pechstein-Str., Junkersdorf
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.572 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
***Kaufpreis als Mindestkaufpreis zzgl. Bieterverfahren!***Exklusives Wohnen - mit Balkon in direkter Parklage
Diese gepflegte Eigentumswohnung inkl. 65,40 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnlich attraktive Lage unmittelbar am Park.
Mit ihrem harmonischen Wohnkonzept bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare sowie anspruchsvolle Eigennutzer und stellt zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf den sonnigen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich eine weitläufige Parkanlage, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Der freie Blick auf die Grünflächen verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die funktionale Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als äußerst gepflegte Immobilie mit großzügigem Balkon, durchdachtem Grundriss und einer seltenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur - ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen. Lage Max-Pechstein-Straße, direkt an einem Waldstreifen gelegen, ruhige Anwohner-Straße, ÖPNV und Autobahn-Anbindung (A4 und A1) umgehend zu erreichen. Diese Lage im Kölner Westen in Köln-Junkersdorf spricht für Lebensqualität sowie nachhaltige Rendite aus interessanten Mieterträgen. Weitere Informationen Sonstiges Das Objekt wird im vermieteten Zustand übergeben.
Das Mietverhältnis im OG besteht seit 04/2008.
Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung (inkl. Garage) beläuft sich derzeit auf monatlich 767,86€ und kann derzeit ortsüblich erhöht werden.
Mit der Dachgeschoss-Wohnung wird eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage mit im Paket verkauft. Der Preisansatz für die Garage und Stellplatz beträgt zusammen 35.000€.
Für die Wohnung einschließlich Garage und Stellplatz wird ein Gesamtkaufpreis von 334.000,00 € aufgerufen. Dieser Preis versteht sich als Mindestkaufpreis. Sollten mehrere Kaufinteressenten ein Angebot abgeben, behält sich der Verkäufer die Durchführung eines Bieterverfahrens vor.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs-Termin mit mir, den ich dann gerne mit den Mietparteien abstimme. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
