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Wohnung zum Kauf

63110, Jügesheim

•4 Zimmer•103 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

103 m²

Preis pro m²

2.864 €

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus und bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über vier bis fünf Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen sonnigen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und eine Garage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als neues Zuhause für Paare und Familien oder als langfristige Kapitalanlage - die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten.

Der großzügige Balkon, die hellen Räume und die solide Bauweise des Hauses schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein modernes und individuelles Wohnkonzept entstehen zu lassen. Lage Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Metropolregion Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zur Frankfurter Innenstadt beträgt rund 24 Kilometer. Die Stadt setzt sich aus den fünf Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen zusammen. Zwischen den Stadtteilen fließt die Rodau mit ihren weitläufigen Niederungen, die teilweise unter Naturschutz stehen. In den 1977 zusammengeschlossenen Ortsteilen leben heute rund 45.000 Einwohner.

Rodgau bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot für Menschen aller Altersgruppen. Darüber hinaus stehen in allen Ortsteilen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Besonders beliebt ist das Strandbad in Nieder-Roden, das in den Sommermonaten ein attraktives Ausflugsziel darstellt.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der S-Bahn die Frankfurter Innenstadt in kurzen Intervallen - während der Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt und tagsüber im 30-Minuten-Takt. Auch die Landeshauptstadt Wiesbaden ist bequem erreichbar.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken befindet sich in der Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit nach Frankfurt am Main, Seligenstadt, Aschaffenburg, Offenbach, Darmstadt und Hanau. Weitere Informationen Sonstiges Highlights auf einen Blick:

- Ca. 103 m² Wohnfläche
- 4-5 Zimmer
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Helle Räume mit viel Gestaltungspotenzial
- Sonniger Balkon
- Nur drei Wohneinheiten im Haus
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Kellerraum
- Wasch-und Trockenraum
- Garage
- Gute Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger
- ca. 1,0 km zur S-Bahn
- ca. 1,0 km zur Bundesstraße B45

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.00

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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