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Wohnung zum Kauf
85737, Ismaning
•4 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
6.538 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Wohnlage von Ismaning-Süd präsentiert sich diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auf ca. 91 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente, hellen Materialien und einer Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise vereint.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei und eröffnet damit eine attraktive Perspektive für alle, die ein neues Zuhause suchen.
Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein freundliches und gepflegtes Gesamtbild. Der helle, geflieste Eingangsbereich mit anschließender Diele schafft einen einladenden Empfang und führt harmonisch in die einzelnen Wohnräume. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug und macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem schönen Parkettboden eine warme, elegante Atmosphäre ausstrahlt. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, der Offenheit, Helligkeit und Wohnlichkeit auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Die integrierten Deckenspots in diesem Bereich setzen stilvolle Lichtakzente und unterstreichen den modernen Charakter des Raumes.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die ebenfalls hell gefliest ist und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche überzeugt. Die große Durchreiche zum Wohn- und Essbereich verleiht dem Raumkonzept zusätzliche Offenheit und sorgt für eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen - ideal für das Familienleben ebenso wie für Gäste.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie den überdachten Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angenehme Ausrichtung verspricht sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Dank der vorhandenen Markise lässt sich dieser Außenbereich auch an warmen Tagen komfortabel nutzen und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie.
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind jeweils mit Parkettboden ausgestattet und überzeugen durch ihre wohnliche Ausstrahlung. Ob als klassisches Familienzuhause mit Kinderzimmern, als Kombination aus Schlafen, Arbeiten und Gästezimmer oder als langfristig flexibel nutzbares Raumangebot - diese Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.
Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und gepflegt. Helle Wandfliesen harmonieren mit braunen Bodenfliesen und verleihen dem Raum eine zeitlose Gestaltung. Zur komfortablen Ausstattung zählen eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Doppelwaschbecken, ein Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Das Fenster sorgt darüber hinaus für natürliches Licht und angenehme Belüftung.
Auch in den weiteren Ausstattungsdetails überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Gesamterscheinung: weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung bieten einen soliden Wohnkomfort, während Deckenspots in Küche und Flur das moderne Erscheinungsbild vervollständigen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom. Komplettiert wird das Angebot durch einen oberirdischen Stellplatz, der bequemes Parken ermöglicht.
Diese Wohnung vereint eine attraktive Größe, eine familienfreundliche Aufteilung, wertige Bodenbeläge und einen sonnigen Balkon zu einem stimmigen Gesamtpaket in gefragter Lage. Eine Immobilie mit viel Wohnqualität und besten Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause in Ismaning. Lage Gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Wasserturm.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
Bus:
231 Richtung München, Studentenstadt (U) oder Bahnhof Ismaning
X205 Expressbus Richtung Garching oder Arabellapark ( nur werktags )
Den S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Golfplätze.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
