Wohnung zum Kauf
44628, Horsthausen
•61 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
1.295 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Über den Dächern erwartet Sie eine helle Eigentumswohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer.Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Lediglich im Eingangsbereich des Hauses sind einige wenige Stufen zu überwinden.
Der Grundriss ist klar und alltagstauglich gestaltet. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Es gibt keine gefangenen oder nur durch andere Zimmer zugänglichen Räume.
Besonders schön ist das geräumige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront. Sie sorgt für viel Tageslicht und gibt den Blick über die grüne Umgebung frei. Vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf den überdachten Balkon. Hier lässt sich die erhöhte Lage besonders genießen. Der freie Ausblick über die Baumkronen und die umliegende Nachbarschaft verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Reiz.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem angenehmen Zuschnitt und einem schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet die Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich damit die Gelegenheit, die Räume von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neue Bodenbeläge, frische Wandoberflächen und eine individuell geplante Küche können hier ein modernes und persönliches Zuhause entstehen lassen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €, einschließlich Heiz- und Wasserkosten sowie einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 89 €. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm grünen und gut angebundenen Wohnlage im Herner Stadtteil Horsthausen. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich daher besonders für Paare, Familien und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte und ein Kiosk, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Spielplätzen in der näheren Umgebung. Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Waldgebiete, Grünanlagen und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Restaurants und weitere gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen. Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 2,38% des beurkundeten Kaufpreises.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 700 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.50
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis79.000 €
Preis pro m²1.295 €
