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Wohnung zum Kauf

71642, Hoheneck

•93 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

93 m²

Preis pro m²

3.205 €

Baujahr

1967

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von 93,25 m² präsentiert sich diese Immobilie im Hochpaterre eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt fünf Etagen plus Kellergeschoss. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Tageslicht. Das offene Esszimmer kann bei Bedarf als weiteres Zimmer genutzt werden, was die Flexibilität der Raumaufteilung erhöht.

Die Ausstattung ist praktisch und funktional:
- Bodenbelag: Laminat,Fliesen und Teppich
- Einbauküche inklusive
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang zu allen Etagen

Die Lage in Ludwigsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Nutzung eines Blockheizkraftwerks, das für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Diese Immobilie vereint Komfort, Modernität und praktische Nutzbarkeit und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut ausgestatteten Wohnung sind. Lage Diese Immobilie liegt im Stadtteil Hoheneck von Ludwigsburg. Hier treffen Sie laut erteileter Info auf eine angenehmes Nachbarschafts- und Familienumfeld. Hoheneck zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu täglichen Zielen aus - von Kindergärten und Schulen bis hin zu Nahverkehrsanschlüssen und Naherholungsflächen.
Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was besonders für Familien mit jüngeren Kindern eine spürbare Alltagsentlastung bedeutet. Die fußläufige Nähe zu einem Spielplatz in der Straße selbst bietet zusätzliche Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den ÖPNV ermöglicht flexible Mobilität innerhalb Ludwigsburgs sowie schnelle Verbindungen in das Stuttgarter Verkehrsnetz (S-Bahn) - ideal für Pendler oder Freizeitziele in der Region. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahnanschlüsse sorgen für zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Durch die Nähe zu Favoritepark und Monrepos bietet die Lage zugleich naturnahe Erholungsräume und attraktive Spazier- oder Freizeitwege, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Ludwigsburgs schöne Innenstadt, kulturelle Angebote und Infrastruktur runden das Bild eines vielseitigen Wohnstandorts ab.

Kindergarten & Betreuung
Evangelische Johannes-Ebel-Kindertagesstätte (Wilhelm-Nagel-Straße 57) - unmittelbar im Wohnumfeld (ca. 2-3 Minuten zu Fuß)
Evangelischer Robert-Frank-Kindergarten (Wilhelm-Nagel-Straße 65) - wenige Gehminuten entfernt (ca. 3-4 Minuten)
Weitere Kindertagesstätten in Ludwigsburg sind per Bus/ÖPNV oder Fahrrad in 10-15 Minuten erreichbar (z. B. Städtische oder evangelische Einrichtungen in der Umgebung).

Schulen - Grund- und weiterführende Schulen
Grundschulen (örtlich Ludwigsburg):
Schlößlesfeldschule - ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. ~800 m)
Hirschbergschule - mit ÖPNV oder Rad in ca. 10-15 Minuten erreichbar
Schubartschule (Frankfurter Straße) - ca. 5-10 Min. mit ÖPNV/Auto
Weiterführende Schulen:
Friedrich-Schiller-Gymnasium (Alleenstraße 16) - zentral gelegen, ca. 10 Min. mit ÖPNV/Auto
(Weitere Realschulen bzw. Werkrealschulen in Ludwigsburg sind mit Bus/ÖPNV in ca. 10-20 Minuten erreichbar)

Spielplätze & Naherholung
Spielplatz Wilhelm-Nagel-Straße - direkt in der Straße, wenige Gehminuten entfernt (Spielgeräte, Trampoline & Basketballbereich)
Steinspielplatz (Grünbereich) - an der Wilhelm-Nagel-Straße gelegen, ebenfalls fußläufig erreichbar
Favoritepark / Monrepos - große Park- und Freizeitfläche in Ludwigsburg mit Wegen zum Spazieren, Joggen oder Erholen - ca. 5-10 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinien im Umfeld: Die Linie 427 fährt in der Nähe, Haltestellen wie "Ludwigsburger Straße" sind fußläufig erreichbar (ca. 3-8 Min.)
Bahnhof Ludwigsburg (S-/Regionalbahn): ca. 5-10 Min. mit Bus/Auto (je nach Verbindung) oder ca. 20-25 Min. Fußweg.
S-Bahn Verbindungen: Am Bahnhof Ludwigsburg fahren u. a. S4 & S5 Richtung Stuttgart und Marbach

Flughafen & regionale Anbindung
Stuttgart Airport (STR): ca. 24-28 km - mit S-Bahn/Regionalbahn über Stuttgart Hbf ca. 45 Min. Tür-zu-Tür (inkl. Umstieg)
Alternative Anreise per Taxi/Auto ca. 30-35 Min. ohne große Verkehrsbelastung.

Alltag - Einkaufen & Verkehr
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhändler sind im Stadtteil oder im Zentrum Ludwigsburg schnell erreichbar (meist 5-10 Min. mit Bus/Auto oder Rad)

Autobahn
A81 Anschluss Ludwigsburg-Nord ca. 10-12 Min. Fahrzeit vom Wohnort aus.

Zusätzliche Alltagsziele:
Tankstellen, Ladestationen und Versorgungsdienste befinden sich im Umfeld der Wilhelm-Nagel-Straße bzw. nahegelegener Straßen (meist 2-5 Min. mit Auto)

Ausflugsziele & Freizeitmöglichkeiten mit dem Fahrrad:
Die Lage der Immobilie eignet sich hervorragend für Ausflüge mit dem Fahrrad - sowohl für den Alltag als auch für die Freizeit. Direkt vom Wohnumfeld aus eröffnen sich zahlreiche gut ausgebaute Radwege, die durch grüne Landschaften entlang des Neckars sowie in angrenzende Naherholungsgebiete führen.
Beliebte Radrouten verlaufen in Richtung Neckartal, nach Marbach am Neckar, Pleidelsheim, Benningen oder weiter in die umliegenden Wein- und Auenlandschaften. Die Strecken sind überwiegend flach und damit sowohl für Familien als auch für sportlich orientierte Radfahrer gut geeignet. Auch kürzere Feierabend- oder Wochenendtouren lassen sich direkt von der Haustür aus unkompliziert starten.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu Favoritepark und Monrepos, die ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind und zu entspannten Ausfahrten oder kombinierten Spazier- und Radtouren einladen.

Freibad Ludwigsburg-Hoheneck:
Das Freibad Ludwigsburg-Hoheneck stellt eine attraktive Freizeitmöglichkeit in den Sommermonaten dar und ist gut erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß oder mit dem Auto. Die Nähe zum Freibad unterstreicht den hohen Freizeitwert des Stadtteils und bietet eine willkommene Abwechslung für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen.

Vereine & Gemeinschaft:
Im Stadtgebiet Ludwigsburg sowie im Stadtteil Hoheneck gibt es verschiedene Sport-, Freizeit- und Kulturvereine. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und freuen sich in der Regel über neue Mitglieder, die sich engagieren oder einfach Teil einer lebendigen Gemeinschaft werden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% incl. USt.
Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie berechnen wir dem Käufer ein Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Mit dem Verkäufer besteht eine entsprechende Vereinbarung in gleicher Höhe (§?656c BGB).
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sonstiges Weitere Informationen und Serviceangebote:

Der aktuelle Eigentümer hat eine Garage angemietet die bei Bedarf nach erteilter Info übernommen werden kann.

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Steht eine Immobilie im Rahmen einer Scheidung oder Erbschaft zur Entscheidung, gibt es viele Fragen - emotional und wirtschaftlich. Als Immobilienmakler geben wir Ihnen eine objektive Einschätzung zu Marktwert, Vermietungspotenzial und Vermarktungschancen. Diese Informationen bilden eine wichtige Grundlage, damit Sie anschließend mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl die für Sie passende Lösung finden können.

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Für Sie beste Grüße
Marc Bäuerle - Unser Makler Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 43.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zum Bus: 0.22

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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