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Wohnung zum Kauf
20253, Hoheluft-West
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
7.653 €Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 im beliebten Generalsviertel in Hamburg-Hoheluft-West. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verbinden sich klassischer Altbaucharme, zwei Balkone und eine attraktive Raumaufteilung.Vom zentralen Flur sind sämtliche Räume erreichbar. Die modernisierte Küche bietet Zugang zum ruhigen Balkon zum Innenhof. Angrenzend befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein flexibel nutzbares Zimmer.
Auf der gegenüberliegenden Seite liegen zwei weitere Räume, die durch klassische Holztüren miteinander verbunden sind. Die historische Raumverbindung ermöglicht sowohl eine separate Nutzung als auch einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von einem der straßenseitigen Zimmer gelangt man auf den zweiten Balkon mit Blick in die Gärtnerstraße.
Hohe Decken, Stuckelemente und schöne Holzdielen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Die Gasetagenheizung wurde erst im Februar 2025 erneuert.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert. Die straßenseitigen Balkone wurden 2012 erneuert, 2022 folgten die hofseitigen Balkone sowie die Dämmung und Modernisierung der Rückfassade. Auch das Dach wurde bereits saniert.
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten WEG mit nur 16 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 675 €, wobei mit rund 495,57 € knapp 74 % direkt der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Gemeinschaft verfügt über eine außergewöhnlich solide Rücklage von rund 447.695 € zum 31.12.2025; der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 26.624 €.
Die Lage im Generalsviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Eppendorfer Weg befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.035 € monatlich. Damit eignet sie sich insbesondere als Kapitalanlage in nachhaltig gefragter Lage und bietet zugleich die Perspektive einer späteren Eigennutzung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im charmanten Generalsviertel in Hoheluft-West. Das Quartier zählt seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt und zeichnet sich durch seinen besonderen Altbaucharme, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft mit urbanem Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Feinkostläden sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.
Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Mehrere Parks und Grünflächen sowie die nahegelegene Alster bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Mobilität im gesamten Stadtgebiet.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und hoher Wohnqualität macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger und zählt zu den nachhaltig wertstabilen Wohnlagen Hamburgs. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
