Wohnung zum Kauf
20253, Hoheluft-West
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.903 €Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mitten im begehrten Eimsbüttel, im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 präsentiert sich diese charmante Altbauwohnung als ideales Zuhause für Studenten, Paare oder kleine Familien. Auf rund 72 m2 erwarten Sie 3,5 Zimmer, die sich durch einen flexiblen Grundriss, großzügige Raumproportionen und den typischen Hamburger Altbaucharme auszeichnen. Ein wahres Liebhaberstück in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Insbesondere die vorderen Räume profitieren von den Fenstern, durch die dasTageslicht weit in die Wohnung hinein strömt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Südwestbalkon. Das ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Gleichzeitig lässt sich der Wohn- und Essbereich auf Wunsch flexibel abtrennen und damit beispielsweise als Homeoffice, zusätzlicher Schlafbereich oder separates Zimmer nutzen. Ein, separates halbes Zimmer mit angrenzender Nische eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Die Küche bietet Raum
für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisieren. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gärtnerstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Wohnung für alle, die die begehrte Lage Eimsbüttels und den besonderen Charme eines Hamburger Altbaus zu schätzen wissen. Lage Die Gärtnerstraße liegt im Herzen von Eimsbüttel - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Das Viertel überzeugt mit seinem einzigartigen Charme aus gründerzeitlicher Architektur, baumgesäumten Straßen und einer ausgeprägten Nachbarschaftskultur, die jung und alt gleichermaßen anzieht. Die Wohnung ist zu einer kleinen Seitenstraße hin ausgerichtet.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Cafés, Restaurants, Bioläden und der bekannte Wochenmarkt am Doormannsweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Osterstraße als pulsierende Einkaufsmeile des Viertels ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Emilienstraße (U2) und die Hoheluftbrücke (U3) sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit der Hamburger Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis497.000 €
Preis pro m²6.903 €
