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Wohnung zum Kauf

65929, Höchst

•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

48 m²

Preis pro m²

3.079 €

Baujahr

1995

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage im historischen Umfeld von Frankfurt-Höchst.
Auf ca. 48,37 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglichen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise, das unter Denkmalschutz steht.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.360 p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Hinterhof zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate, ebenfalls vom Wohnbereich zugängliche Küche überzeugt durch kurze Wege und eine praktische Gestaltung für den Alltag.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer, das den durchdachten Grundriss der Wohnung harmonisch abrundet.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz sowie ein privater Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 8 m², der wertvollen Stauraum bietet.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit solider Vermietbarkeit, regelmäßigen Einnahmen und einer hervorragenden Infrastruktur im Frankfurter Westen suchen. Die Kombination aus historischem Ambiente, guter Verkehrsanbindung und urbanem Wohnumfeld macht dieses Investment besonders interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt-Höchst, einem der traditionsreichsten und lebendigsten Stadtteile im Frankfurter Westen. Insbesondere die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem Schlossplatz verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleister sind bequem erreichbar
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Frankfurt-Höchst zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Frankfurter Westen und bietet schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mehrere Bus- und Bahnlinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die Autobahnen 66, 5 und 3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nahe gelegene Main mit seiner beliebten Uferpromenade bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Berufspendler schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Frankfurts, dem Industriepark Höchst und dem Flughafen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Ambiente, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Weitere Informationen Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 48,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: Whg. Nr. 25

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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