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Wohnung zum Kauf
47053, Hochfeld
•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
1.955 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072696Wohnen mit Charakter - modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 6 WE aus dem Baujahr 1955.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Hochfeld! Diese gepflegte und stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einer modernen Küche. Der Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Laminat in modernem hellgrauen Farbton und bietet viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich wunderbar ergänzt und einen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Das moderne Tageslichtbad wurde kernsaniert und verfügt über eine tiefe Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Helle Fliesen sorgen für ein freundliches und modernes Ambiente.
Auch die übrige Wohnung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Die Zimmertüren, Zargen und Beschläge wurden saniert, während die Wohnung insgesamt durch ihre helle und moderne Gestaltung überzeugt. Eine moderne weiße Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist ebenfalls optional vorhanden und rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld, einem innenstadtnahen Stadtteil im Duisburger Bezirk Mitte. Die Duisburger Innenstadt ist nur rund 1,5 km entfernt und damit schnell erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Duisburg Hochfeldstraße liegt nur etwa 200-250 Meter entfernt. Über die Straßenbahnlinie 903 sowie weitere Busverbindungen bestehen gute Verbindungen in die Duisburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Duisburg-Hochfeld Süd bietet darüber hinaus Anschluss an den Regionalverkehr.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A59 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Duisburger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten. Besonders der nahegelegene Rheinpark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Rhein ein. Auch der Böninger Park befindet sich in Hochfeld.
Fazit: Eine zentrale und verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, guter Nahversorgung und einer vielseitigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
