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Wohnung zum Kauf
71254, Hirschlanden
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.577 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
?? Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und schönem Fernblick in Ditzingen-Hirschlanden?? Weitere Bilder, eine virtuelle Besichtigung sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Ditzingen-Hirschlanden. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, umfangreiche Modernisierungen sowie einen sonnigen Südbalkon mit außergewöhnlich viel Privatsphäre und schönem Blick ins Grüne.
Das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Sicherungskasten wurden 2025 vollständig erneuert. Elektrische Rollläden, Kunststofffenster, eine gepflegte Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte sowie zahlreiche weitere Modernisierungen runden das Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon: Durch den Gebäudeversatz gibt es keinen direkt angrenzenden Nachbarbalkon und keine gegenüberliegenden Gebäude. Dadurch genießen Sie einen freien Blick über die Felder und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
?? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie Feldern direkt vor der Haustüre.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,975% inkl. MwSt.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben. Sonstiges Diese Darstellung stellt eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.
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? Weitere Bilder, die genaue Adresse, Unterlagen sowie eine virtuelle Vorab-Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
?? Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 32.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.99, Distanz zum Bus: 0.27
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
