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Wohnung zum Kauf
70619, Heumaden
•93 m² Wohnfläche
Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
6.131 €Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In den modernen Stadtvillen, die im Jahr 2016 vom Siedlungswerk errichtet wurden, steht diese wunderschöne und familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf.Die gepflegte Wohnanlage umfasst sechs Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 72 Wohnungen sowie eine gemeinsame Tiefgarage. Sie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden "Über der Straße" - direkt an der Stadtbahnhaltestelle Bockelstraße und bietet somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Mehrfamilienhaus ist bequem und barrierearm erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in das 1. Obergeschoss. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der den gelungenen Grundriss unterstreicht.
Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank sowie hochwertigen Badmöbeln und weiteren praktischen Ausstattungsdetails. Gegenüber steht ein zusätzliches Duschbad mit WC zur Verfügung - ein großer Komfort für Familien oder Gäste.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten und eine angenehme Privatsphäre schaffen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage.
Neben der modernen Architektur überzeugt die Wohnanlage auch durch ihr nachhaltiges Energiekonzept. Photovoltaik, Solarthermie und eine Holzpelletanlage sorgen für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung.
Zudem gibt es eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen.
Die liebevoll angelegte Gemeinschaftsfläche bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Erwachsenen schöne Möglichkeiten zum Verweilen. Regelmäßig stattfindende Hausfeste fördern ein angenehmes und lebendiges Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und freut sich auf ihre neuen Eigentümer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Heumaden im Wohngebiet "Über der Straße". Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Feldern bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und den Vorzügen der Landeshauptstadt.
Heumaden gehört zum Stadtbezirk Sillenbuch und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Stuttgarter Osten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Heumaden schnell mit der Stuttgarter Innenstadt, Degerloch sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch der Flughafen Stuttgart und die Autobahn A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch die angrenzenden Wald- und Landschaftsschutzgebiete. Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote machen das Wohngebiet auch für Familien besonders interessant.
Insgesamt überzeugt die Lage "Über der Straße" durch ihre ruhige, grüne Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität - eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Weitere Informationen Sonstiges Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.
Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
