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Wohnung zum Kauf

44623, Herne-Mitte

•6 Zimmer•170 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

170 m²

Preis pro m²

2.059 €

Baujahr

1936

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Herne-Mitte, dem pulsierenden Herzen der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Symbiose aus urbaner Lebendigkeit und angenehmer Ruhe aus, die anspruchsvolle Paare, Familien sowie Kapitalanleger auf ganzer Linie überzeugt. Die exzellente Infrastruktur garantiert ein Höchstmaß an Lebensqualität und gestaltet alle Alltagswege kurz und komfortabel.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die belebte Fußgängerzone der Bahnhofstraße, eine der attraktivsten Einkaufsmeilen der Region. Hier finden zukünftige Bewohner ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Supermärkten und Wochenmärkten mit regionalen Produkten. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Fachärzten und Apotheken in direkter Nachbarschaft vorbildlich sichergestellt. Darüber hinaus lädt die lokale Gastronomie aus gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants zum Genießen ein.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnlage ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Berufspendler profitieren von der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linie U35 (CampusLinie), die eine schnelle Direktverbindung zur Ruhr-Universität und in die Bochumer Innenstadt bietet. Ebenso nah gelegen ist der Hauptbahnhof Herne, der eine perfekte Anbindung an Metropolen wie Essen oder Düsseldorf gewährleistet. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A42 und A43, durch die das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet in kürzester Zeit erreichbar ist.

Für Familien erweist sich das Umfeld als äußerst attraktiv. Ein hervorragendes Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und etablierten Gymnasien sowie diverse Kindergärten befinden sich im nahen, fußläufigen Umfeld. Dies verspricht eine stets stressfreie Alltagsgestaltung für die ganze Familie.

Trotz der zentralen Dynamik kommt der Erholungswert nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtgarten sowie der weitläufige Revierpark Gysenberg bieten wunderschöne, grüne Oasen der Entspannung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kulturell Interessierte schätzen das LWL-Museum für Archäologie und das Kulturzentrum Herne, die das Profil dieser erstklassigen, zukunftssicheren Lage abrunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Herne Arch-Museum/Kreuzkirche (circa 300 Meter)
Bus | Marienhospital Herne (circa 350 Meter)
Bahnhof | Herne Hölkeskampring (circa 600 Meter) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2009

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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