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Wohnung zum Kauf
44623, Bochumer Straße, Herne-Mitte
•4 Zimmer•160 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
3.125 €Baujahr
1896Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1896 und verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit großzügigem und hochwertigem Wohnen. Das repräsentative Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und steht auf einem ca. 1.454 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und weitläufigen gemeinschaftlichen Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Bereits die zentrale Diele mit ihrer hohen Decke vermittelt den herrschaftlichen Charakter der historischen Villa und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche. Hohe Fenster, helle Parkettböden und erhaltene Stuckelemente prägen das Erscheinungsbild und unterstreichen die besondere Architektur des Gebäudes. Wohn- und Essbereich gehen durch eine breite Wandöffnung fließend ineinander über und bilden eine repräsentative Raumfolge. Der Erker im Essbereich schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick ins Grüne. Die Küche ist als separater, geschlossener Raum gestaltet und fügt sich damit ideal in die klassische Raumaufteilung der historischen Villa ein. Durch die klare Trennung vom Wohn- und Essbereich bleibt der repräsentative Wohncharakter erhalten, während sich der Küchenbereich eigenständig nutzen lässt. Ein direkt angrenzender Vorratsraum ergänzt die Küche und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Auch der private Schlafbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer sind unmittelbar miteinander verbunden und bilden einen komfortablen, in sich stimmigen Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der auf Höhe der Baumkronen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Wasserbecken und Teich zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss der Villa: Der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Sauna, Bar und Aufenthaltsbereich bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, nur drei Wohneinheiten, ca. 160 m² Wohnfläche, hochwertigen Ausstattungsdetails und außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit historischem und repräsentativem Charakter verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Bochumer Straße 52 in Herne und verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit einem außergewöhnlich grünen und großzügigen Grundstück. Die denkmalgeschützte Villa steht frei auf einem ca. 1.454 m² großen Grundstück, das durch Mauern, Hecken und alten Baumbestand eingefasst wird. Die gewachsene Bepflanzung schafft insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich eine angenehme Privatsphäre und bildet einen reizvollen Kontrast zur urbanen Lage. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bildet einen besonderen Mittelpunkt des Grundstücks. Eine großzügige Rasenfläche, Wasserbecken, ein Teich sowie verschiedene Gehölze und Solitärbäume verleihen dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter. Gepflasterte Flächen und Wege schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen. Die umliegende Bebauung ist überwiegend aufgelockert und zwei- bis dreigeschossig. Durch den alten Baumbestand eröffnet sich aus der Wohnung im ersten Obergeschoss und insbesondere vom Balkon ein angenehm grüner Ausblick. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das Herner Stadtgebiet. Die Herner Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und dem großzügigen, grünen Grundstück macht die Lage insbesondere für Käufer interessant, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein repräsentatives und geschütztes Wohnumfeld verzichten zu wollen. Weitere Informationen Hinweis zu den Objektangaben: Alle Angaben und Informationen zu dieser Immobilie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben, Maße und Darstellungen dienen der unverbindlichen Orientierung und sind vom Interessenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
