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Wohnung in Herdecke
58313, Herdecke
•145 m² Wohnfläche
Wohnfläche
145 m²Preis pro m²
2.062 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Tolles Familienparadies auf der Sonnenseite von Herdecke ! Objekt In der charmanten Stadt Herdecke befindet sich diese wunderschöne Galeriewohnung, die sich ideal für Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von 145 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die Wohnung kann ab dem 01.06.2026 bezogen werden und steht somit bald zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand 2024 statt, was bedeutet, dass die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand ist.Der Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und Komfort sorgt. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, was genügend Platz für ein großes Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer und eventuell sogar ein Arbeitszimmer bietet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Sauna für Entspannung und Erholung sorgt.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Eine Loggia bietet zusätzlichen Außenbereich, der ideal für die warmen Monate ist. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und bieten somit moderne sanitäre Anlagen. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabel ausgestattet, Glasfaseranschluss ist auch vorhanden, was für Unterhaltung und Information sorgt. Da die Wohnung ohne Garten ist, eignet sie sich ideal für Familien, die Wert auf eine pflegeleichte Immobilie legen. Lage Herdecke, die Stadt zwischen den Ruhrseen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Erholung legen. Unser Wohnobjekt, eine Galeriewohnung, befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Nacken, etwa 900 Meter nördlich vom Stadtzentrum.
Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht unsere Immobilie besonders attraktiv für Familien. Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Realschule und drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Kieferorthopädie und drei Apotheken, die alle in unmittelbarer Nähe liegen.
Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Herdecke eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, ein Kino und ein Theater sind nur wenige Gehminuten entfernt, während Sportvereine wie der Herdecker Kanu Club und die Sporthalle Bleichstein mit dem Fahrrad erreichbar sind. Fitnessstudio-Liebhaber kommen bei Clever fit, Vital Reha & Sport und Messingfeld auf ihre Kosten.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man leicht die Parks und Naturreservate in der Umgebung erreichen, wie den Park Kanuverein Wasserwanderer Hagen e.V., das Naturreservat NSG Kaisbergaue oder die Felsen am Harkortsee. Die beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Aldi, REWE und Edeka, Bäckereien wie Hagenkötter, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie das Einkaufszentrum Mühlencenter leicht erreichbar. Wenn es um kulinarische Genüsse geht, bietet Herdecke eine Vielzahl von Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen, wie z.B. Derin Döner, DöneriA, Haus Pfings Weitere Informationen Sonstiges - Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus und kann in 2026 bestellt werden
- Der zweite Stellplatz ist für 50 Euro vom Nachbarn gemietet und kann nach Absprache mit gemietet werden
- Die Wohnung ist ab sofort frei !!
- Das Haus ist gepflegt und in gutem Zustand
- Der Energieausweis ist neu erstellt, da durch das neue Dach die Beurteilung des Hauses/ ETW stark verbessert hat.
- Ein Angebot zur Erneuerung der Fenster und Haustür liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
- Es können Fördermittel zum Einbau/Austausch der Fenster und Haustür in Anspruch genommen werden.
Glasfaser liegt schon in Ihrer Straße.
Zustimmungsstatus
Dem Glasfaser-Ausbau in Ihrem Gebäude wurde bereits zugestimmt.
Geplanter Ausbauzeitraum
Wir planen den Ausbau an dieser Adresse bis zum 30.09.2026 abzuschließen.
Ihre Glasfaser-Dose
Sie haben aktuell noch keine Glasfaser-Dose. Wir installieren diese nach Ihrer Tarif-Bestellung.
Für den Ausbau fällt eine Kostenbeteiligung an, die von der Person oder Firma zu tragen ist, der die Immobilie gehört. Der Betrag wird durch unseren Ausbaupartner festgelegt und nach Abschluss des Ausbaus in Rechnung gestellt.
(Quelle : Deutsche Telekom Stand 1.6.2026)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Galerie
Ausstattung
Balkon
