Wohnung zum Kauf
85551, Poinger Straße, Heimstetten
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
8.105 €Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Urban wohnen. Grün leben. Heimstetten Objekt Neubauprojekt Heimstetten - Modern wohnen in zentraler LageWillkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Immobilie zur langfristigen Vermögensanlage.
In zentraler Lage von Heimstetten entstehen acht Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in einem Gebäude, das gemäß den derzeitigen Planungen als Effizienzhaus nach KfW-55-Standard errichtet wird.
Die 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Wohnangebot richtet sich an unterschiedliche Lebensphasen - von Singles und Paaren bis hin zu Menschen, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.
Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage im Münchner Osten und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Baubeginn ist erfolgt:
- Fertigstellung bis Frühjahr 2027 geplant
- Einzug ab Ende April 2027 möglich
Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den einzelnen Wohnungen. Lage Das Besondere an diesem Projekt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Der S-Bahnhof Heimstetten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München.
Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert Ihnen, dass Sie jederzeit schnell und bequem in die pulsierende Großstadt eintauchen können - und das, ohne dass Sie Ihr Auto überhaupt vermissen werden!
HEIMSTETTEN ist ein Ortsteil der Gemeinde KIRCHHEIM bei München im Landkreis München, Bayern. Es liegt etwa 15 Kilometer östlich des Stadtzentrums von München und ist gut in das Verkehrsnetz der Region eingebunden.
AUTO: Heimstetten ist über die A99 (Ostumfahrung München) gut erreichbar. Die Ausfahrt Kirchheim-Heimstetten bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Gebieten.
ÖFFENTLICHER VERKEHR: Der S-Bahnhof Heimstetten wird von der Linie S2 des Münchner S-Bahn-Netzes bedient, die eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und andere Vororte bietet.
Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die Heimstetten mit den umliegenden Gemeinden verbinden.
HEIMSTETTEN ist eine attraktive Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Wohnanlagen. Es gibt auch zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In Heimstetten und dem angrenzenden Kirchheim gibt es mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist nur wenige Autominuten entfernt.
FREIZEIT: Der Heimstettener See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier können Besucher schwimmen, spazieren gehen oder Rad fahren. Auch der nahegelegene Sportpark bietet zahlreicheSportmöglichkeiten.
Insgesamt ist Heimstetten eine ruhige und gut angebundene Vorstadtlage, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Weitere Informationen Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".
Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 28,12 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.359 €
Preis pro m²8.105 €
