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Wohnung zum Kauf
63452, Hanau
•5 Zimmer•98 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.051 €Baujahr
1983Über diese Immobilie
Energieausweis in BearbeitungZum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanau.
Die Wohnung bietet eine interessante und flexible Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Küchen. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Wohnungseingangstüren, wodurch sich die Wohnung auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet.
Die Wohnung wird derzeit vollständig neu renoviert und bietet nach Abschluss der Arbeiten einen zeitgemäßen und gepflegten Wohnstandard.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Terrasse sowie die Mitbenutzung des Gartens.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen- und Trocknerbereich.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 vollständig neu gedeckt, wodurch eine wichtige Maßnahme am Gemeinschaftseigentum bereits durchgeführt wurde.
Die Souterrainwohnung verfügt über insgesamt:
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen
- Flur-/Eingangsbereiche
- 2 separate Wohnungseingangstüren
- Terrasse
- Gartenmitbenutzung
Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.
Durch die beiden Wohnungseingangstüren besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Räume funktional in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche aufzuteilen. Dies kann insbesondere für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessant sein.
Die tatsächliche rechtliche Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten richtet sich selbstverständlich nach der Teilungserklärung, der baurechtlichen Genehmigung und den Gegebenheiten des Gemeinschaftseigentums.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Küchenbereiche.
Diese Ausstattung bietet eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und ermöglicht beispielsweise eine räumliche Trennung verschiedener Wohnbereiche.
Die Küchen können je nach individuellem Bedarf als klassische Wohnküchen, separate Kochbereiche oder für unterschiedliche Haushaltsbereiche genutzt werden.
Mit zwei Badezimmern bietet die Wohnung einen hohen praktischen Wohnkomfort.
Gerade bei einer Nutzung durch eine größere Familie oder bei einer Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche ist die Ausstattung mit zwei Bädern ein wesentlicher Vorteil.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse mit angrenzender Gartenmitbenutzung.
Der Außenbereich bietet zusätzlichen Platz für:
- Gartenmöbel
- Grillabende
- Erholung
- Freizeitgestaltung
- Familienaktivitäten
Die Gartenmitbenutzung erweitert den nutzbaren Wohnbereich insbesondere während der wärmeren Monate.
Die Wohnung wird komplett neu renoviert.
Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer eine Immobilie mit zeitgemäßem Wohnstandard und reduziertem Renovierungsaufwand.
Die Renovierung schafft eine gute Grundlage für eine spätere Eigennutzung oder eine erneute Vermietung.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die zwei vorhandenen Wohnungseingangstüren.
Diese Besonderheit eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere bei Mehrgenerationenhaushalten oder einer Kombination unterschiedlicher Wohnbereiche zusätzliche Flexibilität.
Zur Wohnanlage gehört ein Gemeinschaftskeller, in dem Möglichkeiten zum Aufstellen und Nutzen von Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.
Dadurch kann auf die Unterbringung entsprechender Geräte innerhalb der Wohnung verzichtet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in 63452 Hanau, einem zentral gelegenen Stadtgebiet von Hanau.
Hanau ist ein wichtiger Wirtschafts- und Wohnstandort im östlichen Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zu Frankfurt am Main sowie der guten regionalen Verkehrsanbindung.
Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen gewährleistet.
Hanau verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen.
Weiterführende Schulen sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Standort gut erreichbar.
Durch die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Hanau auch für Familien ein attraktives Wohnumfeld.
Hanau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.
Über das Straßenverkehrsnetz sind unter anderem Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Der Hanauer Hauptbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region und bietet zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email: i.dobner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
