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Wohnung zum Kauf

81375, Hadern

•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

57 m²

Preis pro m²

6.250 €

Baujahr

1981

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich, ausgestattet mit Laminatboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen. Ruhig und geschützt finden Sie hier einen Ort der Ruhe, der an sonnigen Tagen Entspannung garantiert. Die Küche verfügt über ein Fenster, was für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster aus dem Jahr 2025, die energetische Vorteile bieten und gleichzeitig ein modernes Erscheinungsbild unterstreichen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Münchner Stadtteil Hadern, einem der begehrten Wohngebiete im Münchner Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von parkähnlichen Anlagen, gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation "Haderner Stern" (U6) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt oder Richtung Klinikum Großhadern. Auch die Autobahn A96 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Lindau und zum Mittleren Ring. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in fußläufiger Umgebung, insbesondere rund um das Einkaufszentrum Haderner Stern. Direkt im Umfeld laden Grünflächen, Spielplätze sowie Spazierwege zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Westpark bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Spazieren, Sporttreiben oder Entspannen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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