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Wohnung zum Kauf
42781, Haan
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.438 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Terrassenwohnung liegt als einzige im Gartengeschoss eines Achtparteienhauses.Hier stehen 80 m² verteilt auf drei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.
Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in sonniger Südlage. Hier lässt sich der Sommer mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.
Das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss präsentiert sich zeitlos modern.
Für Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Diele sowie ein separater Kellerraum.
Zum Angebot gehört eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof.
Die Wohnung ist seit 2024 vermietet. Die Familie würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Bei Eigenbedarf ist auch eine Selbstnutzung möglich. Lage Nur wenige Kilometer östlich von Düsseldorf, am Fuß des Bergischen Landes, liegt die beliebte Gartenstadt Haan. Denkmalgeschützte Häuser, liebevoll gepflegte Gärten und öffentliche Grünanlagen prägen das Bild der Stadt.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die A 46 mit Anbindung an die A 3 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in fünf Minuten schnell erreicht.
Die Buslinie 742 pendelt zwischen Mettmann und Haan. Eine Bushaltestelle liegt praktisch direkt um die Ecke.
Tägliche Einkäufe erledigt man auf der nahegelegenen Düsseldorfer Straße. Hier gibt es REWE, ALDI und LIDL. Auch der "Neue Markt" und die Innenstadt sind weniger als 2 Kilometer entfernt.
Gleich um die Ecke fangen die Spazierpfade des Ittertals an - hier kann man wunderbar die ungestörte Natur genießen und die Seele baumeln lassen. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
