Wohnung zum Kauf
40474, Golzheim
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
7.679 €Baujahr
2013Über diese Immobilie
Zuhause mit Weitblick: Ihre neue Wohnung in GolzheimManchmal genügt ein einziger Blick, um zu wissen: Hier will man ankommen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ein Zuhause, das 2013 komplett saniert und im Dachgeschoss aufgestockt wurde und seither keinen Wunsch offenlässt. Auf rund 78 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der genau das bietet, wonach Paare und Singles suchen: Platz zum Leben, ohne Ballast zum Verwalten. Zwei Schlafzimmer schaffen Flexibilität für ein Arbeitszimmer, ein Gästebett oder einfach den Rückzugsort für zwei - ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Markengeräte von Bosch in der Küche machen das Kochen zum Vergnügen, während Balkon oder Terrasse den Moment nach Feierabend zu etwas Besonderem werden lassen - ein Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend, mitten im Grünen und doch zentral gelegen. Der Fahrradkeller und die hauseigene Waschküche sind kleine, aber feine Annehmlichkeiten, die den Alltag spürbar leichter machen, und der Personenaufzug sowie die barrierefreie Erschließung sorgen dafür, dass diese Wohnung Sie auch durch alle Lebensphasen begleitet. Ein eigener Keller und ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Platz für alles, was nicht ständig griffbereit sein muss, und mit dem Außenstellplatz steht auch dem eigenen Auto ein fester Platz zur Verfügung.
Wer beruflich viel unterwegs ist oder einfach Wert auf kurze Wege legt, wird die Anbindung zu schätzen wissen: Der öffentliche Nahverkehr ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn in 4 Minuten, der Hauptbahnhof in 10 Minuten und selbst der Flughafen liegt nur 10 Fahrminuten entfernt. Eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für Komfort und Effizienz im Hintergrund, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen. Sofort verfügbar gibt Ihnen diese Wohnung die Möglichkeit, Ihren Umzug in Ruhe zu planen und sich schon jetzt auf ein neues Kapitel zu freuen.
Manche Räume fühlen sich einfach richtig an - dieser hier wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lage Die Wohnung liegt im nördlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegenen Stadtteil Golzheim - einem der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Golzheim verbindet großzügige Grünflächen und gepflegte Altbaustraßen mit einer außergewöhnlich guten Anbindung: Die Innenstadt ist sowohl mit den Stadtbahnlinien U78 und U79 als auch mit dem Fahrrad entlang der Rheinachse in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten zu erreichen. Für Berufspendler ist die Lage ein echter Standortvorteil: Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, auch die Messe in Stockum sowie die Anschlussstellen zur A44 sind schnell erreichbar - ideal für alle, die beruflich häufig unterwegs sind oder Wert auf kurze Wege ins Büro legen.
Der Alltag lässt sich in Golzheim unkompliziert organisieren. Die Nahversorgung erfolgt über das gut ausgestattete Zentrum an der Nordstraße im benachbarten Pempelfort, das mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken alles Wichtige in fußläufiger Nähe bietet. Auch schulische Einrichtungen und Betreuungsangebote sind im Stadtteil selbst sowie im direkten Umfeld vorhanden, sodass auch Familien in Golzheim gut aufgehoben sind.
In der Freizeit profitieren Bewohner von der unmittelbaren Rheinnähe: Der Rheinpark Golzheim lädt mit seinen 24 Hektar zu Spaziergängen, Joggingrunden und Entspannung am Fluss ein, die Promenade entlang des Rheinufers ist ein beliebter Treffpunkt für Radfahrer und Spaziergänger. Wer es urbaner mag, findet in Golzheim selbst sowie in den angrenzenden Vierteln Pempelfort und Derendorf eine vielfältige Gastronomieszene, von gehobenen Restaurants bis zu gemütlichen Cafés - ein Umfeld, das besonders bei Paaren und urbanen Berufstätigen geschätzt wird. Zudem ist Golzheim einer der bedeutendsten Bürostandorte der Stadt, was für ein gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität sorgt.
Diese Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Rhein, Messe und Flughafen macht Golzheim zu einer der attraktivsten und wertstabilsten Adressen im Düsseldorfer Norden. Weitere Informationen Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²7.679 €
