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Wohnung zum Kauf

04155, Magdeburgerstraße, Gohlis-Süd

•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

88 m²

Preis pro m²

2.557 €

Baujahr

1890

Über diese Immobilie

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten, gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Gohlis. Die Sanierung fand in den Jahren 1993/94 statt. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Ein kleiner grüner Innenhof lädt zum Verweilen ein, dort gibt es Sitzmöglichkeiten und Fahradstellplätze.
Viele Wohnungen im Haus haben einen großzügig bemessenen Balkon, ein Anbau an diese Wohnung ist ebenfalls möglich.Hier sollte man sich mit dem Verkäufer abstimmen.
Die Eigentümergemeinschaft hat per Beschluss diesen Anbau genehmigt. Raumaufteilung Die großzügige 3-Raumwohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Vom großzügigem Flur gehen alle Zimmer sowie Küche und Bad/Dusche/WC ab.
Die Wohnräume sind fast gleich groß. Im Flur befindet sich noch eine Abstellkamer.
In Küche und Bad sind Fussbodenfliesen verlegt in den restlichen Wohnräumen Laminat.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und Toilette.
Zur Wohnung gehört noch ein Keller und eine Abstellkammer im Treppenhaus kann genutzt werden. Lage Der schöne Stadtteil Gohlis bietet alles, was man für das tägliche Leben braucht.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Schulen aller Art und Kindergärten sind im Stadtviertel
Grünflächen und der Zoo Leipzig sind fußläufig zu erreichen. Weitere Informationen Weitere Informationen Die Wohnung ist seit 2007 an den jetzigen Mieter vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 395,43€, das entspricht 4,43 €/m² und 4.745,16 € pro Jahr.
Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.1.2025 statt.
Die Wohnung hat die Nummer 2 im beigefügten Grundriss.
Die angesparte Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 17.621,48 € € (Stand 31.12.2023), das monatliche Hausgeld beträgt 415,95 € inclusive des monatlichen Ansparbetrage zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 22,95 €. Haftungsausschluß Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird unsererseits nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem Mieter möglich.
Bitte setzen Sie sich mit mir in Verbindung, damit wir einen Termin für Sie organisieren können. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Ausstattung

Keller