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Wohnung zum Kauf
04155, Gohlis-Süd
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
2.804 ۆber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Raumwohnung mit ca. 74,80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines vollständig sanierten, denkmalgeschützen Altbaus. Das Objekt wurde im Jahr 2006 komplett und sehr aufwenig kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Kellermauern trockengelegt, Balkone angebaut, die Fassade und das Treppenhaus nach Denkmalschutzvorgaben aufwendig wieder hergestellt. Die gesamte Gebäudetechnik und Anlagen wurden erneuert und eine Gasheizung und eine Videosprechanlage eingebaut.Die Wohnung ist aktuell für monatlich 600 € kalt vermietet. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 insgesamt 47.377,30€. Das monatliche Hausgeld inkl. der Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen, be-trägt aktuell 460,97 und wird ab dem 01.01.2027: 472,85€ betragen. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im sehr beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis Süd. Bis ins Zentrum sind es ca. 3,5 km. In ca. 300 m Entfernung befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, öffentliche Verkehrsmittel Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Leipziger Hauptbahnhof und der Bundesautobahn A14 gelangt man in ca. 12 Min. Weitere Informationen Sonstiges Sonstiges Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2009
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
