Wohnung zum Kauf
04155, Gohlis-Süd
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.167 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im ruhigen Hinterhaus eines 1925 gebauten und 1998 sanierten Mehrfamiliengebäudes befindet sich diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 60 m², die effizient gestaltet ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von dem zentralen Flur aus gelangen Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume. Vom südlich gelegenen Balkon aus genießen Sie einen ruhigen und angenehmen Blick in den Innenhof. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und erweitert den Stauraum sinnvoll. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 358,80 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 249 €, wobei die nicht umlagefähigen Betriebskosten bei etwa 105 € liegen. Die Instandhaltungsrücklage für das Ensemble beträgt zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 73.149,40 €. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lage Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte, unweit der Leipziger Innenstadt. Die repräsentative Architektur der Gegend wird durch stilvolle Bürgerhäuser und prächtige Mehrfamilienhäuser geprägt. Ein weiterer Bonus des Stadtteils: im direkten Umfeld befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und niedergelassenen Ärzten auch eine große Auswahl an guten Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Ausflugsziele, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils im schönen Leipzig unterstreichen. Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, so dass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot. Weitere Informationen Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren aus-schließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen verkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1925. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²2.167 €
Wohnfläche60 m²
