Wohnung zum Kauf
04157, Gohlis-Mitte
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.027 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Kulturdenkmal - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Objekt Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Kulturdenkmal aus der Zeit um 1910 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine gefragte Lage in Leipzig-Gohlis-Mitte. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Objektes .Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit Flur, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Wohn- Küche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon in den grünen Innenhof sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Außerdem befindet sich im Haus ein Aufzug.
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer etablierten und beliebten Wohnlage suchen. Das Mietverhältnis besteht seit 2012. In dieser Zeit gab es keine Mieterhöhung. Als Kapitalanleger besteht hier also noch ein hohes Mietsteigerungspotential entsprechend der gesetzlichen Vorgaben. Das Objekt bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs.
Da die Zimmer alle sehr großzügig geschnitten sind, wäre auch eine Nutzung als Drei-Zimmer-Wohnung möglich. Hier könnte man die mit Laminat ausgestattete ca. 19m² große Wohn-Küche in ein Wohnzimmer mit offener Küche umwandeln, das aktuelle Wohnzimmer als Schlafzimmer und das derzeitige Schlafzimmer als drittes Zimmer, z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Somit wäre die Wohnung auch für Eigennutzer attraktiv.
Bitte beachten Sie: In Wohn- und Schlafzimmer gab es in der Vergangenheit an den jeweiligen Außenwand-Ecken Feuchtigkeitsflecken. Diese standen nach aktuellem Kenntnisstand vermutlich im Zusammenhang mit dem Heiz- und Lüftungsverhalten der derzeitigen Mieterin und lassen sich durch angepasstes Verhalten vermeiden. Über die Hausverwaltung wurde eine fachmännische Instandsetzung durchgeführt, so dass die Wohnung nun in einem mangelfreiem Zustand an den neuen Eigentümer übergeben werden kann.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 324 €. Diese teilen sich wie folgt auf:
- ca. 206 € umlagefähige Kosten (bei Eigennutzung = eigene Betriebskosten),
- ca. 57 € nicht umlagefähige Kosten und
- ca. 61 € Erhaltungsrücklage Lage Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Gohlis-Mitte, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile im Norden der Stadt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, von gepflegten Altbauten geprägten Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün.
Gohlis-Mitte überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Rosental-Park sowie der Leipziger Auwald an - ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist. Weitere Informationen Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Die Besichtigungen sind aktuell für Montag, 03.08.26 um 17uhr und für Mittwoch, 05.08. um 17uhr geplant. --> Bitte senden Sie uns eine separate E-Mail, an welchem Termin Sie die Wohnung besichtigen möchten. Sie erhalten dann eine Bestätigungsmail mit weiteren Hinweisen.
Sie können nur an einer Besichtigung teilnehmen, wenn Sie sich vorher das vollständige Exposé freigeschaltet und damit gleichzeitig den Maklervertrag mit sofortiger Leistungserbringung bestätigt haben.
Anleitung zum Freischalten des vollständigen Exposés:
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen und Innenbildern mit Zugang zu allen Bereichen haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Katrin Kuhwede
Selbstständige Immobilienberaterin
Gustav-Mahler-Straße 19a 04109 Leipzig
E-Mail: katrin.kuhwede@db.com
Telefon: 0176 31666139
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt-Sicherheitsbehörde-Gewerbebehörde
Internet: www.leipzig.de/gewerbe
Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2001
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis148.000 €
Preis pro m²2.027 €
Wohnfläche73 m²
