Wohnung zum Kauf
04157, Gohlis-Mitte
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.204 €Baujahr
1995Über diese Immobilie
Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Grundlage, um durch gezielte Sanierung eine neu positionierbare Einheit zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche.Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig. Gerade daraus ergibt sich für Anleger die Möglichkeit, Ausstattung, Mietniveau und Zielgruppe nach eigenen Vorstellungen neu auszurichten. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann somit ohne laufendes Mietverhältnis übernommen, renoviert und anschließend neu vermietet werden.
Der Grundriss ist klassisch angelegt und bietet zwei gut nutzbare Räume. Damit eignet sich die Wohnung nach entsprechender Herrichtung insbesondere für Singles, Paare oder kleinere Haushalte. Die vorhandene Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie der durchgehend geflieste Boden bilden eine bestehende Ausstattungsbasis, die im Zuge einer Sanierung überprüft und weiterentwickelt werden kann.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die für insgesamt 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Gerade aus Vermietungssicht stellen die Stellplätze einen relevanten Zusatznutzen dar und erweitern die künftige Vermarktbarkeit der Einheit.
Insgesamt handelt es sich um eine leerstehende Eigentumswohnung mit Sanierungsbedarf, klarer Grundstruktur und zusätzlichem Wertbaustein durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Eine passende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur Bestand übernehmen, sondern eine Wohnung aktiv aufbereiten und anschließend neu vermieten möchten.
Die Sollmiete ist mit 8€ Kaltmiete pro Quadratmeter kalkuliert zuzüglich 80€ für die jeweiligen Stellplätze.
Kurzfakten:
. Objekt: 2 Zimmer Eigentumswohnung
. Wohnfläche: ca. 54 m²
. Etage: 1. Obergeschoss
. Zimmer: 2
. Nutzung: Kapitalanlage
. Vermietung: derzeit unvermietet
. Zustand: sanierungsbedürftig
. Küche: Einbauküche vorhanden
. Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
. Boden: Fliesen in der gesamten Wohnung
. Keller: eigenes Kellerabteil
. Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
. Stellplatzpreis: zusätzlich 12.000 € Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig Gohlis Nord, einem gewachsenen Wohnstandort im nördlichen Stadtgebiet. Die Lage ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gohlis zählt insgesamt zu den etablierten Leipziger Wohnlagen und spricht durch seine gute Erreichbarkeit, die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen unterschiedliche Mietergruppen an.
Die Nahversorgung ist im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und Dienstleister befinden sich in erreichbarer Entfernung. Ergänzend bieten Gohlis Mitte, Eutritzsch und die nördliche Innenstadt ein breites Angebot für den täglichen Bedarf.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über Straßenbahn, Bus und S Bahn. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Möckern, Eutritzsch und weitere Stadtteile. Auch für Mieter ohne eigenen Pkw bleibt die Lage gut nutzbar.
Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Über die B 6 sowie die nördlichen Leipziger Verkehrsachsen sind die Innenstadt, die Leipziger Messe, der Flughafen Leipzig Halle und die A 14 gut erreichbar. Auch die Anbindung an das weitere Autobahnnetz im Raum Leipzig ist praktikabel.
Aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage ein sachlich überzeugendes Umfeld: gewachsene Wohnstruktur, gute Mobilität, solide Nahversorgung und eine stabile Nachfragebasis im Leipziger Norden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges Hinweis:
Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²2.204 €
