Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Wohnung zum Kauf
40625, Gerresheim
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.600 €Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktives Zuhause für Eigennutzer zum sofortigen Bezug ebenso als interessante Kapitalanlage.Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1908 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem ca. 218 m² großen Grundstück und vermittelt mit seiner überschaubaren Eigentümergemeinschaft einen angenehm persönlichen und ansprechenden Charakter.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad und bietet damit eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die den Altbaucharme hoher Decken und lichtdurchfluteter Räume zu schätzen wissen. Ggf. eignet sich diese Wohnung auch als Studentenwohnung.
Besonders schön fügt sich der Parkettboden in den klassischen Charakter des Hauses ein und verleiht den Wohnräumen eine warme und wertige Ausstrahlung. Die Wände sind zeitlos weiß gehalten, sodass sich die Wohnung neutral und unmittelbar bezugsfertig präsentiert. Die vorhandenen doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1987. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Abstellraum im Treppenhaus, welche zusätzliche Nutzflächen bieten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand und wird gut verwaltet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 260,-- Euro / Monat.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden. Die Kombination aus dem Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende, einer überschaubaren und gepflegten Eigentümergemeinschaft, hellen Räumen und der attraktiven Lage in Düsseldorf-Gerresheim macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot. Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30. Das Umfeld zeichnet sich durch eine wohnbauliche Struktur, eine gute Infrastruktur und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Nähe und einem ruhigen Wohnambiente aus.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer guten Verkehrsinfrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Die Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung innerhalb Düsseldorfs.
Gerresheim zählt zu den etablierten und vielseitigen Stadtteilen Düsseldorfs und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Darüber hinaus bietet das weitere Umfeld Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt nutzen möchten. Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
