Wohnung zum Kauf
60326, Gallus
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
60326, GallusZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.595 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und bietet verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 60,05 qm 2-Zimmer, eine geräumige Diele und ein innenliegendes Duschbad. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 115 Eigentumswohnungen.
// Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis gekündigt und wird zum 30.09.2026 ausziehen. Die Eigentumswohnung wird demnach unvermietet an den/die Erwerber/in übergeben.// Lage Die Wohnung be?ndet sich mitten im aufstrebenden Neubauquartier Echt Gallus, direkt hinter den Adlerwerken, einem urban geprägten und stark nachgefragten Wohnstandort nahe der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Hauptbahnhof, das Europaviertel mit dem Skyline Plaza, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Gallusviertel verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Stadtentwicklung und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien sowie S- und U-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A5 und A648 sind zügig erreichbar.
Hier die Fakten zur Lage auf einen Blick:
. 7 Min. Fußweg: S-Bahn Galluswarte (S3, S4, S5, S6) oder 3 Min zur Tramstationm 11 & 21)
. Top-Anbindung: Messe (5 Min.), Bankenviertel (4 Min.), Hauptwache/Zeil (6 Min.), Flughafen (20 Min.)
. Alles vor Ort: Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken
. Freizeit: Skyline Plaza (Shopping & Wellness) in Laufdistanz, Messe Frankfurt ebenfalls fußläu?g erreichbar
. Arbeitsumfeld: Allianz, Start-ups, IT-Unternehmen, Co-Working-Spaces - hohe Mietnachfrage garantiert
. Trotz Citylage: ruhiger Innenhof, privater Garten, geschütztes Wohnen Weitere Informationen Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²6.595 €
Wohnfläche60 m²
