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Wohnung zum Kauf

60327, Gallus

•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

72 m²

Preis pro m²

6.944 €

Baujahr

2014

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese moderne Wohnung auf der beliebten Europa-Allee überzeugt mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 18?m² großen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort und ist durch ein praktisches Ankleidezimmer ergänzt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und rundet das stimmige Raumangebot ab. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (à €?20.000,-) sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage bei jährliche Mieteinnahmen von € 12.060,--. Lage Die Europa-Allee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Frankfurt am Main - urban, modern und bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag angenehm gestalten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch Pendler profitieren von der Lage: Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 15?Autominuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl und gleichzeitig hoher Wohnqualität macht diese Adresse besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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