Wohnung zum Kauf
60486, Gallus
•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
7.683 €Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Frankfurter Europaviertels und wird als vermietetes Objekt verkauft. Sie eignet sich damit in erster Linie für Kapitalanleger sowie für Käufer, die eine Eigennutzung ab Mitte 2027 planen.Die Wohnung ist seit Juni 2026 für eine monatliche Kaltmiete von 1.795 € vermietet, das entspricht einer Jahreskaltmiete von 21.540 €. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich 191,15 € inklusive Rücklage und Stellplatz. Die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 6.614 €. Laut Mietvertrag fällt die Wohnung wegen ihrer erstmaligen Nutzung und Vermietung nach dem 01.10.2014 nicht unter die Mietpreisbremse. Das junge Baujahr, die Energieeffizienzklasse B, der gepflegte Zustand sowie die starke Vermietbarkeit im Europaviertel sprechen für eine langfristig solide Anlage.
Die Wohnung ist nicht unmittelbar vom Eigentümer an die Bewohner vermietet, sondern über eine Verwaltungsgesellschaft. Die entsprechende Vereinbarung läuft bis zum 30.06.2027. Für den Tiefgaragenstellplatz besteht ein eigener Mietvertrag mit zusätzlichen Einnahmen.
Für eine spätere Eigennutzung gilt: Im Wohnungsmietvertrag ist ein beiderseitiger Kündigungsverzicht bis zum 30.06.2027 vereinbart. Ein Einzug ist daher frühestens ab dem 01.07.2027 möglich und setzt die vorherige Eigentumsumschreibung sowie eine fristgerechte Kündigung voraus. Zu beachten ist zudem, dass die genannten 191,15 € nur den nicht umlagefähigen Anteil abbilden. Für Selbstnutzer kommen die umlagefähigen Betriebskosten hinzu, die im aktuellen Mietverhältnis mit 360 € monatlich angesetzt sind. Die monatliche Gesamtbelastung liegt damit bei rund 550 €.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 9 m², Parkettboden in den Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster und Außenrollläden runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 2018 errichtet, verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Lage Die Wohnung befindet sich in der Europa-Allee im Frankfurter Europaviertel, einer der modernsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Das Quartier zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Gastronomie aus und bietet kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe und in das Bankenviertel.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten, Schulen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Europagarten sowie die umliegenden Freiflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Frankfurter Hauptbahnhof, die Messe Frankfurt, die Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Europa-Allee, zur Mainzer Landstraße und zur A648 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Hessen, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.16
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²7.683 €
