Wohnung zum Kauf
45149, Fulerum
•3 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
3.583 €Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In zentraler Lage von Essen-Haarzopf erwartet Sie diese komfortable und nahezu barrierefreie 3-Raum-Wohnung, die sofort Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen wird. Das zeitlos moderne Gebäude besticht durch seine klaren Linien und stilvollen, hochwertigen Fassadenelemente, die Ihrem neuen Zuhause eine einzigartige Note verleihen. Gemäß den strengen Anforderungen des KfW70Effizienzhausstandards ausgeführt, profitiert die Wohnung von einer exzellenten Isolierung und dreifachem Isolierverglasung in den Fenstern. Dies, kombiniert mit der sparsamen Gasbrennwerttechnik und einer hocheffizienten Solarthermie auf dem Dach, sorgt dafür, dass Sie sowohl Energiekosten sparen als auch die Umwelt schonen. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei zugänglich, und der Aufzug verbindet jede Etage bis zum Keller, wodurch sowohl der eigene Kelleranteil als auch der gemeinschaftliche Fahrradkeller und die Waschküche leicht erreichbar sind. Eine moderne Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Wohnklima, während Sie sich auf dem gemütlichen Balkon inmitten der grünen Umgebung entspannen können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit edlen Fliesen gestaltet und umfasst neben Toilette und Waschbecken auch einen komfortablen Handtuchheizkörper sowie eine einladende Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, das ebenfalls geschmackvoll gefliest ist. Der gesamte Wohnbereich, einschließlich der beiden Schlafräume und der Diele, ist mit hochwertigem, versiegeltem Echtholzparkett ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich fußläufig zur "Neuen Mitte" von Essen-Haarzopf. Durchzogen von Grüngürteln und umgeben von Erholungsgebieten gehört Haarzopf inzwischen zu den bevorzugten Wohnlagen in Essen. Nur wenige Gehminuten von hier lädt das Nachtigallental mit seinen schönen Wegen rund um die Margarethenhöhe zu Spaziergängen in der Natur ein. Angrenzend befindet sich das Mülbachtal mit dem beliebten Ausflugslokal Hülsmannhof. Haarzopf liegt im Südwesten von Essen und grenzt im Westen an den Mülheimer Stadtteil Heißen, im Osten an die wunderschöne Margarethenhöhe und im Süden an Essen-Schuir. Nur 200 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar, befindet sich die Neue-Mitte Haarzopf. Ein Geschäftsquartier mit Einzelhandel, Arztpraxen und einer Sparkasse. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind vor Ort. Haarzopf liegt verkehrsgünstig an in der Nähe der Autobahnen A40 und A52 und ist an 4 Buslinien inklusive Nachtexpress angebunden, so dass sowohl die Nachbarstädte, als auch die Innenstadt bequem erreichbar sind. Schnell erreicht ist auch das ca. zwei Kilometer entfernte Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim mit Shopping, Gastronomie und Unterhaltungsmeile. Weitere Informationen Die Wohnung ist seit 2022 erfolgreich vermietet, was eine stabile Einkommensquelle von jährlich 16.440,00 € zuzüglich Nebenkosten bietet. Die Heiz- und Wasserkosten werden transparent über die Stadtwerke Essen abgerechnet, was für zusätzliche Sicherheit und Planungssicherheit sorgt. Diese attraktive Möglichkeit, in eine bereits laufende Mietverhältnis zu investieren, ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf ein hohes Maß an Verlässlichkeit legen. Nutzen Sie diese Chance, Teil eines gewachsenen Wohnumfelds zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gelangen Sie in den Genuss passiver Einnahmen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Frohn Immobilien GmbH. Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit. Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie. Wir sind für Sie unter + 49 (0) 201 - 87 98 9-0 erreichbar.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.990 €
Preis pro m²3.583 €
