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Wohnung zum Kauf
10243, Friedrichshain
•4 Zimmer•133 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
6.759 €Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedrichshain vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1902 mit einer hochwertigen Modernisierung, die Ende 2025 abgeschlossen wurde.Große Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und setzen das edle Echtholzparkett im klassischen Fischgrätenmuster eindrucksvoll in Szene.
Zwei sonnige Balkone laden dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Feierabend entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen.
Dank der großzügigen und durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ein komfortables Homeoffice wünschen. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und verbindet Funktionalität mit modernem Design.
Da die Wohnung umfassend modernisiert wurde, sind keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich - Sie können direkt einziehen und das besondere Wohngefühl eines stilvollen Altbaus genießen.
Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch den aktuell laufenden Dachgeschossausbau, in dessen Zuge das Treppenhaus sowie die Außenfassade umfassend aufgewertet werden. Darüber hinaus wird ein Fassadenaufzug zur gemeinschaftlichen Nutzung installiert, der den Wohnkomfort nachhaltig erhöht und den Charakter des Hauses harmonisch mit modernen Ansprüchen verbindet.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Komfort verzichten möchten. Lage Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen Berlins - ein Ort, der urbanes Lebensgefühl mit einem unverwechselbaren Charakter verbindet. Der Bezirk besticht durch seine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Großstadtleben und zieht Menschen an, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend: Zahlreiche U- und S-Bahnhöfe sowie mehrere Tramlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Wochenmärkte, Apotheken und eine Vielzahl an Fachgeschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die belebte Simon-Dach-Straße und die Boxhagener Straße laden mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie die East Side Gallery, das RAW-Gelände und eine Vielzahl an Galerien und Veranstaltungsorten machen Friedrichshain zu einem echten Mittelpunkt des Berliner Kulturlebens.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und weitreichenden Grünflächen wie dem Volkspark Friedrichshain, der mit seinen weitläufigen Wiesen und Spielplätzen zur Erholung direkt vor der Haustür einlädt.
Friedrichshain ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Lebensgefühl. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
