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Wohnung zum Kauf

10247, Friedrichshain

•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

67 m²

Preis pro m²

6.716 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Klassische Altbauarchitektur, großzügige Raumproportionen und die Lage im beliebten Boxhagener Kiez verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Helle Räume und attraktive Außenbereiche schaffen ein Wohnumfeld, das urbanes Lebensgefühl und entspannte Wohnqualität auf harmonische Weise vereint.

- Dielenboden
- Doppelkastenfenster sowie doppelt verglast Fenster mit Holzrahmen
- Separate Einbauküche mit Balkonzugang
- Tagesbelichtetes Bad mit Dusche
- Zwei Balkone, einer mit Ost-, einer mit Westausrichtung
- Deckenhöhe ca. 3,10 m
- Kellerabteil (SNR)
- Aufzug
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen Lage Der Mix aus Neuem und Altem, das Aufeinandertreffen von Urbanität und Kiezleben sowie die Vielfalt und Authentizität des Bezirkes machen diese Wohnlage zu einem besonders liebens- und lebenswerten Teil Friedrichshains. Direkt vor der Haustür prägen verkehrsberuhigte Wohnstraßen mit historischem Kopfsteinpflaster und gewachsenem Kiezcharakter das unmittelbare Umfeld. Ein im Haus ansässiges Yoga-Studio ergänzt das vielseitige Angebot des Quartiers und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Traveplatz, der Boxhagener Platz sowie die beliebte Simon-Dach-Straße. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Angebot aus Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Auf dem Boxhagener Platz findet zudem jeden Samstag ein bekannter und beliebter Trödel- sowie Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region, Vintage-Schätzen und Kunsthandwerk statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso bequem fußläufig erreichbar wie Arztpraxen, Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Tram- und Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Frankfurter Allee hervorragend, sodass Sie den Alexanderplatz und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichen. Weitere Informationen Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2000

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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