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Wohnung zum Kauf

10247, Friedrichshain

•4 Zimmer•109 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

109 m²

Preis pro m²

7.972 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist eine echte Rarität – eine seltene Gelegenheit, klassischen Altbaucharme und großzügiges, modernes Wohnen in einer besonderen Wohnung zu vereinen. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 68 m². Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht, und die Deckenhöhe von stellenweise fast 4 Metern schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der offene Grundriss bietet viel Platz für Wohnen, Essen, Arbeiten und individuelles Einrichten. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit rund 9 m². Der geschützte Außenbereich öffnet sich ruhig zum Innenhof und bietet einen schönen Blick über die Dächer – ein idealer Platz für sonnige Stunden und entspannte Abende. Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und befindet sich im obersten Geschoss eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1905. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert; zugleich wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Dadurch verbindet die Wohnung auf besondere Weise klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Derzeit verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Durch eine Anpassung des Grundrisses besteht jedoch die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Eine mögliche Variante ist im Grundriss entsprechend dargestellt. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die beiden vorhandenen Schlafzimmer sind ruhig gelegen und nach Norden ausgerichtet. Auch hier sorgen großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein durchgehend verlegter Echtholzparkettboden unterstreicht den hochwertigen und zugleich warmen Charakter der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die obere Etage. Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Samariterviertels in Berlin-Friedrichshain – einer lebendigen und zugleich gewachsenen Wohnlage mit typisch Berliner Kiezcharakter. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleinere Geschäfte. Die Mischung aus urbanem Leben, historischen Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft macht das Viertel besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und alle, die das typische Friedrichshainer Lebensgefühl schätzen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Samariterstraße. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Alexanderplatz, Mitte und in weitere Teile der Stadt. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders angenehm ist der Kontrast zwischen der lebendigen Lage und der Wohnung selbst: Im obersten Geschoss bietet sie viel Licht, Weite und Ruhe. Der nach Süden ausgerichtete Balkon öffnet sich zum Innenhof und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in Friedrichshain. Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung unserer AGBs hingewiesen.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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