Wohnung zum Kauf
10247, Rigaer Straße, Friedrichshain
•3 Zimmer•109 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
7.972 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss Wohnung ist eine wahre Once in a Lifetime Opportunity – eine seltene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich von großzügigen 68 m². Licht durchflutet den Raum von beiden Seiten, und die Deckenhöhe von bis zu 4 Metern verleiht ein einzigartiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon – ideal, um die Sonne den ganzen Tag zu genießen. Ein Raum, der begeistert! Die Wohnung erstreckt sich über ca. 109 m² und befindet sich im obersten Stockwerk eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1905. Das Dachgeschoss wurde 2008 zu Wohnraum ausgebaut, wodurch die Wohnung auf stilvolle Weise klassische Eleganz mit modernem Komfort vereint. Bezüglich Grundriss und dritte Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer. Es besteht jedoch die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten, wie im Grundriss in Rot dargestellt. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit 9 m² bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt – hier kann man die Sonne den ganzen Tag über genießen. Die ruhigen Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten einen Blick auf das charmante Friedrichshain – perfekt für erholsame Momente und Entspannung. Weitere Highlights der Wohnung: • Eine gepflegte Einbauküche • Großzügiges Badezimmer mit geräumiger Duschkabine sowie Platz für Waschmaschine und Trockner • Hochwertiger, durchgehender Parkettboden • Privater Kellerraum mit viel Stauraum Besichtigung: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter martin@nordicberlin.de oder +49 157 54 15 8825. Lage Die Immobilie in der Rigaer Straße 33 befindet sich im Herzen des beliebten Samariterviertels – eines der gefragtesten Wohnviertel Berlins. Das Quartier ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seinen urbanen Charme und zieht junge Berufstätige, Familien und Kreative an, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen. Nur wenige Gehminuten entfernt laden gemütliche Cafés, stimmungsvolle Restaurants und angesagte Bars zum Verweilen ein – ob für eine kleine Auszeit im Alltag oder für gesellige Abende mit Freunden. Von internationaler Küche bis hin zu klassisch Berliner Spezialitäten bietet das Viertel kulinarische Vielfalt, während individuelle Boutiquen und charmante Läden der Nachbarschaft ihren ganz eigenen Charakter verleihen. Ob entspannter Morgenkaffee oder ein stimmungsvoller Abend – das Samariterviertel bietet die perfekte Kulisse für jeden Anlass. Gerade einmal 250 Meter von der Immobilie entfernt liegt die U-Bahn-Station Samariterstraße. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem die ganze Stadt. In wenigen Stationen sind Sie mitten in Berlins pulsierendem Zentrum – in Mitte – mit all seinen berühmten Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen sowie renommierten Kunst- und Kultureinrichtungen. Auch für Familien ist die Lage ideal: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Gymnasien – alles bequem fußläufig erreichbar. Mit dieser einzigartigen Lage vereint die Wohnung in der Rigaer Straße 33 das Beste aus zwei Welten: das lebendige Stadtleben direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine ruhige Rückzugsoase im obersten Geschoss eines wunderschönen Altbaus – mit einem Balkon, der sich ruhig zum Innenhof öffnet und zu Entspannung und Erholung einlädt. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung unserer AGBs hingewiesen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis869.000 €
Preis pro m²7.972 €
