Wohnung zum Kauf
10243, Friedrichshain
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
5.763 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mitten in Friedrichshain wohnen und trotzdem ins Grüne schauen. Diese Wohnung verbindet urbanes Berliner Lebensgefühl mit einem überraschend privaten Rückzugsort.Dieses 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1996 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich. Eine großzügige Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und öffnet ihn zum außergewöhnlich großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet mit seinem Blick ins gewachsene Grün einen schönen Gegenpol zum urbanen Friedrichshainer Umfeld. Ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen unter freiem Himmel oder eine kleine Auszeit vom Berliner Alltag.
Die zum Wohnbereich hin geöffnete Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der geräumigen Diele aus erschließt sich zudem das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ab März 2027 wird die Wohnung bezugsfrei und freut sich auf ihre neuen Bewohner. Wer heute schon sein zukünftiges Zuhause in Friedrichshain finden und den Einzug mit etwas Vorlauf planen möchte, findet hier eine besonders schöne Gelegenheit.
Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit ca. 209 EUR p. m. inkl. laufender Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagenzuführung.
Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis zur Bilddarstellung:
Die gezeigten Fotografien bilden die Wohnung in ihrer Grundstruktur sowie mit den vorhandenen wesentlichen Ausstattungsmerkmalen ab. Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohnerin und für eine übersichtlichere Darstellung wurden auf einzelnen Aufnahmen persönliche Gegenstände und private Einrichtungselemente teilweise digital entfernt oder neutralisiert. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden hierdurch nicht verändert. Lage Mittendrin statt nur dabei: Friedrichshain gehört zu den lebendigsten und vielseitigsten Wohnlagen Berlins und genau hier verbindet die Wohnung kurze Wege mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Stadt.
Die Karl-Marx-Allee mit ihrer markanten Architektur und ihrem urbanen Umfeld liegt praktisch vor der Tür. Cafés, Restaurants, kleine Läden und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das direkte Umfeld. Ein EDEKA-Markt befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Weberwiese (U5) ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Von hier geht es direkt Richtung Alexanderplatz und weiter durch die Berliner Innenstadt. Auch der Ostbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr ist schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage zeigt sich das unmittelbare Wohnumfeld angenehm grün. Gewachsener Baumbestand rund um das Gebäude und die begrünten Hofbereiche schaffen einen angenehmen Kontrast zum pulsierenden Friedrichshainer Stadtleben.
Ob Einkauf, Gastronomie, Kultur oder der schnelle Weg in andere Berliner Bezirke: Hier lässt sich vieles unkompliziert zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Eine Lage für alle, die Berlin wirklich erleben möchten und dennoch gerne mit Blick ins Grüne nach Hause kommen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 2.826,24 m², Grundstücksfläche: 837,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 28
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²5.763 €
