Wohnung zum Kauf
10245, Friedrichshain
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
5.724 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Friedrichshain, einem zentral gelegenen und urban geprägten Ortsteil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Das direkte Umfeld verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer vielfältigen Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch der Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt sowie zahlreichen Angeboten in den angrenzenden Straßen gehört zum vielseitigen Kiezleben Friedrichshains.Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ostkreuz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Berliner Osten. Mehrere S-Bahn-Linien einschließlich der Ringbahn sowie Regionalzüge ermöglichen schnelle Verbindungen in unterschiedliche Teile Berlins und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Buslinien im direkten Umfeld. Über die nahe Frankfurter Allee besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U5, die unter anderem eine direkte Verbindung in Richtung Alexanderplatz und Berliner Hauptbahnhof bietet.
Friedrichshain liegt östlich der historischen Berliner Innenstadt und grenzt unter anderem an Kreuzberg, Mitte und Lichtenberg. Durch diese zentrale Einordnung sind wichtige Ziele der Hauptstadt gut erreichbar. Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso komfortabel erreichen wie die Geschäfts- und Freizeitbereiche rund um die Warschauer Straße. Für Fahrten mit dem Auto bieten die größeren Verkehrsachsen des Berliner Ostens Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den weiterführenden Hauptverkehrsstraßen.
Auch in der Freizeit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Der Boxhagener Kiez mit seinen individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten, das RAW-Gelände sowie die Bereiche rund um die Warschauer Straße prägen das vielseitige kulturelle und urbane Angebot Friedrichshains. Gleichzeitig befinden sich mit dem Spreeufer und den angrenzenden Grün- und Freiflächen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im weiteren Umfeld. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einem umfangreichen Freizeitangebot und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Teil Friedrichshains zu einem vielseitigen Wohnstandort mitten in Berlin.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Frankfurter Tor (circa 200 Meter)
Bahnhof | Warschauer Straße (circa 1 Kilometer) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 64, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²5.724 €
