Wohnung zum Kauf
45279, Freisenbruch
•138 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
138 m²Preis pro m²
4.054 €/m²Baujahr
1928Über diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt auf 137,9 m² mit einer großzügigen Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein komfortables Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer.Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung vollständig auf den neuesten Stand gebracht und präsentiert sich nun als echter Erstbezug nach Sanierung. Sämtliche Arbeiten wurden mit größter Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien ausgeführt, sodass Sie von Anfang an in einem frisch renovierten Zuhause ohne Renovierungsstau einziehen können.
Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag und bieten auch für Familien oder bei Besuch die nötige Privatsphäre. Ein geräumiger Essbereich lädt zum gemeinsamen Genießen ein und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Die Wohnung verfügt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung, die für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, der im Alltag kaum wegzudenken ist.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, welche Ihnen das bequeme Parken direkt am Haus ermöglicht. Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gut erschlossenen Lage im Essener Stadtteil Freisenbruch. Die Adresse Hellweg 170a (ehemals Bochumer Landstraße 317) bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnambiente und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Essener Innenstadt, Bochum sowie die umliegenden Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr problemlos zu erreichen, was den Alltag erheblich erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur "Neuen Mitte Freisenbruch", die sich in nur rund 80 Metern Entfernung befindet. Dieses moderne Nahversorgungszentrum entsteht derzeit in unmittelbarer Nachbarschaft und wird künftig unter anderem Lebensmittelgeschäfte sowie einen Drogeriemarkt beherbergen. Ergänzt durch Arztpraxen und weitere Dienstleistungs- und Gewerbeflächen wird die "Neue Mitte Freisenbruch" die Wohnqualität und Nahversorgung des gesamten Standortes nachhaltig aufwerten und den Alltag der Bewohner noch komfortabler gestalten. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,79 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,79 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²4.054 €
Wohnfläche138 m²
