Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.

Wohnung zum Kauf

40235, Flingern Nord

•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

110 m²

Preis pro m²

5.718 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Altbau, hohe Decken, viel Platz - und dann auch noch ein eigener Garten mitten in Düsseldorf. Diese großzügige Hochparterrewohnung in Flingern-Nord bringt genau die Dinge zusammen, die man bei einem echten Düsseldorfer Altbau sucht: beeindruckende Raumhöhen, große Fenster, klassische Details und einen Grundriss mit richtig viel Potenzial.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit Deckenhöhen von teilweise über 3,20 Metern. Schon beim Betreten wird deutlich: Diese Wohnung lebt von ihrer Größe und ihrem Altbaucharakter. Hohe Fenster, klassische Fensterläden, Deckenprofile und die große Schiebetür zwischen den beiden straßenseitigen Räumen sorgen für eine Atmosphäre, die man in modernen Neubauten kaum findet.

Besonders schön ist die Aufteilung der Wohnung. Die beiden miteinander verbundenen Räume zur Straßenseite lassen sich ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich inszenieren. Öffnet man die Schiebetür, entsteht eine weitläufige Raumfolge; geschlossen lassen sich beide Bereiche auch separat nutzen. Weitere Zimmer bieten genügend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Und wer den Altbaugedanken konsequent weiterspielen möchte: Auch die Realisierung eines Kamins ist möglich.

Das eigentliche Highlight wartet jedoch auf der Rückseite der Wohnung. Gleich zwei Balkone öffnen sich zum grünen Innenbereich. Von hier führt eine eigene Außentreppe direkt hinunter in den Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Alter Baumbestand und viel Grün schaffen einen überraschend geschützten Rückzugsort - mitten in der Stadt und doch ein gutes Stück entfernt vom urbanen Trubel. Gerade diese Verbindung aus klassischem Altbau und eigenem Garten macht die Wohnung besonders.

Auch technisch und baulich wurde bereits einiges angefasst. Das Badezimmer (Tageslicht) wurde 2015 saniert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Unter anderem wurden außerdem die straßenseitigen Fenster 2019 erneuert, Wand- und Deckenflächen überarbeitet und die Wohnungseingangstür ausgetauscht.

Gleichzeitig ist die Wohnung kein fertig durchgestyltes Hochglanzobjekt - und genau darin liegt ihre Chance. Küche, Oberflächen und einzelne Ausstattungsbereiche bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die vorhandene Substanz liefert dafür eine starke Basis: großzügige Räume, klassische Altbaudetails und ein Grundriss, aus dem sich mit den richtigen Ideen eine außergewöhnliche Stadtwohnung entwickeln lässt.

Auch das Haus selbst passt zum besonderen Charakter der Wohnung. Mit lediglich fünf Parteien ist die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt, unter anderem an der straßenseitigen Fassade, den Abwasserkanälen und der Hauseingangstür. Die Sanierung der rückwärtigen Fassade und der Balkone ist vorgesehen.

Unterm Strich: kein Neubau von der Stange, sondern ein Altbau mit Charakter und Möglichkeiten. Über 3,20 Meter hohe Decken, rund 110 m² Wohnfläche, zwei Balkone und ein eigener Garten mitten in Flingern-Nord - eine Kombination, aus der sich etwas richtig Besonderes machen lässt.

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage. Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Flingern-Nord, einem der gefragtesten und lebendigsten innerstädtischen Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer besonders beliebten Adresse für Menschen entwickelt, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und kurze Wege miteinander verbinden möchten.

Das direkte Umfeld wird durch eine attraktive Mischung aus gründerzeitlicher Bebauung, klassischen Düsseldorfer Altbauten und einer vielfältigen Infrastruktur geprägt. Kleine Cafés, Restaurants, inhabergeführte Geschäfte sowie zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf bestimmen das Quartier und verleihen Flingern seinen eigenständigen Charakter.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verbindung aus urbaner Lage und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Flingern-Nord ist insbesondere für seine lebendige Gastronomie-, Kultur- und Kreativszene bekannt. Rund um die Ackerstraße, Birkenstraße und die angrenzenden Straßenzüge hat sich ein abwechslungsreiches Angebot entwickelt, das weit über den Stadtteil hinaus geschätzt wird. Gleichzeitig finden sich im Viertel immer wieder ruhige Wohnstraßen und begrünte Innenhöfe, sodass sich urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten gut miteinander verbinden lassen.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Straßenbahn, S-Bahn und Bus ermöglicht kurze Wege in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt und zu weiteren Düsseldorfer Stadtteilen. Auch die Königsallee, die Schadowstraße sowie der Hofgarten und die Rheinuferpromenade liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen und Autobahnen.

Besonders reizvoll ist bei dieser Immobilie der Kontrast zwischen der urbanen Lage und der rückwärtigen Situation der Wohnung. Während vor der Haustür das typische Leben eines zentral gelegenen Düsseldorfer Stadtteils stattfindet, öffnet sich auf der Rückseite ein überraschend grüner, dicht bewachsener Gartenbereich. Der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht schafft damit einen privaten Rückzugsort, der in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Die Kombination aus klassischem Altbau, gewachsener Nachbarschaft, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt macht Flingern-Nord zu einer Wohnlage mit hoher Attraktivität für unterschiedlichste Lebensmodelle. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dennis Bamberg
Selbstständiger Immobilienberater
Erftstraße 26a 40219 Düsseldorf
E-Mail: dennis.bamberg@db.com
Telefon: 02131 1069-23

Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf - Abteilung Gewerbliche Angelegenheiten - 32/3
Internet: https://www.duesseldorf.de/
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen