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Wohnung zum Kauf

40235, Flingern Nord

•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

90 m²

Preis pro m²

8.878 €

Baujahr

1933

Über diese Immobilie

Klassische Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort prägen diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933. Auf rund 90 m² verbindet sie nach erfolgter umfassender Sanierung den Charme ihrer Entstehungszeit mit einem modernen technischen und gestalterischen Standard.

Großzügige Raumhöhen und weitläufige Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Die für das Baujahr typischen Proportionen verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und schaffen eine Atmosphäre, die sich bewusst von modernen Standardgrundrissen abhebt.

Auch bei der Ausstattung steht die Verbindung von klassischem Stil und zeitgemäßer Qualität im Mittelpunkt. Fischgrätparkett unterstreicht den Altbaucharakter der Wohnräume, während Terrazzo-Böden und hochwertig gestaltete Bäder das stimmige Gesamtkonzept ergänzen.

Neben der optischen Aufwertung wurde auch die technische Ausstattung umfassend erneuert. Leitungen, Fenster und wesentliche Bereiche der Haustechnik wurden im Rahmen der Sanierung modernisiert. Damit verbindet die Immobilie die besondere Ausstrahlung eines gewachsenen Altbaus mit dem Komfort einer umfassend erneuerten Wohnung.

Auch das Gebäude selbst trägt wesentlich zum besonderen Charakter des Angebots bei. Die markante Klinkerfassade und die Architektur der 1930er-Jahre wurden als prägende Elemente bewahrt. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die historische Identität des Hauses zu erhalten und zugleich die Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen zu schaffen.

Das Ergebnis ist eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Individualität, Qualität und authentische Architektur legen - und einen Altbau suchen, bei dem historischer Charakter und moderner Wohnkomfort selbstverständlich zusammengehören. Lage Direkt an der Grenze zwischen dem lebendigen Flingern-Nord und dem eleganten Zooviertel gelegen, verbindet sich hier urbanes Lebensgefühl mit einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld.

Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot Flingerns liegt praktisch vor der Haustür.

Nur wenige Minuten entfernt bieten der Zoopark und der Grafenberger Wald viel Grün und Raum für Sport, Spaziergänge oder eine entspannte Auszeit vom Stadtleben. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die Düsseldorfer Innenstadt für hohe Flexibilität im Alltag.

Eine Lage, die besonders für Singles und Paare attraktiv ist, die zentral und urban wohnen möchten, dabei aber ein ruhiges und stilvolles Wohnumfeld zu schätzen wissen. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon