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Wohnung zum Kauf
40235, Flingern Nord
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
6.805 €Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
URBANES WOHNEN MIT STILIm begehrten Düsseldorfer Stadtquartier Grafental erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung, die modernes Design, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort verbindet. Auf rund 94 m² bietet sie das ideale Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare und Expats.
WOHNEN. GENIESSEN. ANKOMMEN.
Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während der Südbalkon den Wohnraum nach draußen erweitert - perfekt für den Cappuccino am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
WORK & LIVE
Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer oder einer Kombination nutzen - ideal für modernes, hybrides Arbeiten.
PRIVATER RÜCKZUG MIT KOMFORT
Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft einen komfortablen Rückzugsort. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Ein modernes Zuhause für Menschen, die Design, Komfort und urbanes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Lage Leben auf höchstem Niveau.
Grafental zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren Düsseldorfs. Moderne Architektur, großzügige Grünflächen und eine gepflegte, internationale Nachbarschaft verbinden urbanen Lifestyle mit Ruhe und hoher Lebensqualität.
Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare, Expats und Berufstätige, die Stil, Qualität und kurze Wege schätzen.
Genuss direkt vor der Haustür.
Das Quartier und seine Umgebung bieten eine außergewöhnliche gastronomische Vielfalt - von Cafés und Weinbars bis zur gehobenen Küche. Beliebte Adressen wie Dritan Alsela, 485 Grad, Mamacita, Gio, ArabesQ oder der Grieche am Staufenplatz liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Edeka, Rewe, Metro, Bäckereien, Fitnessstudios, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar.
Urbanität trifft Natur.
Der Grafenberger Wald, die Galopprennbahn und der renommierte Rochusclub bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung - eingebettet in eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre.
Perfekt vernetzt.
Innenstadt und Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten, den Flughafen in ca. 15 Minuten. Die schnelle Anbindung an A3, A44 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für maximale Flexibilität.
Ein Zuhause für Ihren Lebensstil.
Grafental verbindet modernes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und anspruchsvolle Gastronomie zu einem Wohnumfeld für Menschen, die Design, Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
