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Wohnung zum Kauf
70734, Fellbach
•3 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.315 €Baujahr
1956Über diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem schönen Balkon. Wohnraum, Schlafzimmer, ein separater Essbereich, Küche und Bad verteilen sich auf rund 56 m² und bieten sowohl Paaren als auch Singles ein komfortables Zuhause.Die Wohnung wird zum 01.11.2026 bezugsfrei übergeben und eignet sich damit besonders für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten. Die vorhandene Elektro-Nachtspeicherheizung ist in die Jahre gekommen und eröffnet die Chance, mit einer zukunftsorientierten Modernisierung Wohnkomfort und Effizienz gezielt zu steigern.
Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf der Bühne bieten wertvollen Stauraum. Wer eine bezahlbare Eigentumswohnung in gefragter Fellbacher Lage mit Gestaltungspotenzial sucht, findet hier eine überzeugende Gelegenheit. Lage Fellbach liegt unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand von Stuttgart und verbindet urbane Nähe mit hoher Lebensqualität. Der Standort ist über die S-Bahn sowie mehrere Buslinien hervorragend an die Landeshauptstadt und die Region angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die umliegenden Weinberge und Grünzüge laden zu Spaziergängen und Naherholung direkt vor der Haustür ein.
+++ genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ Weitere Informationen Sonstiges ? Objektart: Eigentumswohnung (1. OG) im Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
? Baujahr: 1956
? Wohnfläche: 55,78 m²
? Zimmer: 3
? Grundstücksgröße (Gesamtanlage): 1.068 m²
? Miteigentumsanteil: 49/1000
? Balkon: vorhanden
? Stellplatz: nicht vorhanden
? Keller: 1 Kellerraum sowie 1 Abstellraum auf der Bühne
? Hausgeld: rd. 211,00 € monatlich
? Verfügbarkeit: bezugsfrei ab 01.11.2026
? Kaufpreis: 185.000 €
? Courtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
? Energieausweis: Verbrauchsausweis
? Gültig bis: 07.12.2028
? Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²·a)
? Primärenergieverbrauch: 165 kWh/(m²·a)
? Energieeffizienzklasse: C
? Wesentlicher Energieträger: elektrischer Strom
? Baujahr Wärmeerzeuger: 1956
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
