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Wohnung zum Kauf
44339, Eving
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.902 €Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Interne Objektnummer: 55290Diese vermietete und sehr gut gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 errichteten Zweifamilienhauses in Dortmund Eving.
Sobald Sie die Wohnung über die Diele betreten, befindet sich gleich hinter der Garderobe der versteckte Zugang zum ca. 2,32 m² Wohnfläche großen Abstellraum der Wohnung. Im Abstellraum finden Sie auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.
Zurück im Hausflur, welcher ca. 5,03 m² Wohnfläche bietet, befindet sich linker Hand der Zugang zu dem ca. 12,80 m² großen Schlafzimmer, rechter Hand zum ca. 4,00 m² Wohnfläche großen Badezimmer mit Dusche und geradeaus gelangen Sie in den großzügigen ca. 27,40 m² Wohnfläche großen Wohnbereich, welcher Wohnzimmer, Esszimmer und auch die kleine aber feine Kochecke (Küche ca. 4,62 m² Wohnfläche) beherbergt. Das Wohnzimmer/der Wohnbereich führt weiterhin noch in den eigenen schnuckligen Gartenanteil, welcher mit der zusätzlichen ca. 10 m² Fläche große Sonnenterrasse das Wohnungsangebot perfekt abrundet.
Da es keinen Keller gibt, ist ein Kellerersatzraum im Preis mit inbegriffen. Auch ein PKW-Stellplatz ist im Preis inklusive!
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2007 an eine freundliche Mieterin vermietet. Diese möchte gerne in der Wohnung verbleiben, zahlt ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
606,00 € Grundmiete +
100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
706,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 184,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 132,28 € pro Monat. Wasser-/ und Abwasserkosten. Heizkosten sowie Strom laufen aktuell schon über die Mieterin und müssen daher nicht über den Eigentümer/Vermieter abgerechnet werden!
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Diese Immobilie befinden sich im Stadtteil Dortmund-Eving, einer grünen und familienfreundlichen Gegend im Nordosten von Dortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten und Parks. Ärzte und Apotheken sind großzügig in direkter Umgebung zur Immobilie vorhanden. Innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen Sie das Krankenhaus Klinikum Dortmund mit dem PKW. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Dortmund ist eine lebhafte Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihr Fußballteam Borussia Dortmund und verfügt über eine abwechslungsreiche Gastronomie- und Shopping-Szene. Zudem gibt es viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Mit seinen vielfältigen Angeboten ist Dortmund eine attraktive Stadt für Menschen jeden Alters.
Die Region um Dortmund ist geprägt von ihrer industriellen Vergangenheit, die noch heute sichtbar ist. Doch neben den Zeugnissen der Industriekultur gibt es auch viele Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. So zum Beispiel der Dortmunder Phoenix See, welcher vor einigen Jahren auf dem ehemaligen Gussstahlfabrik-Gelände entstanden ist!
Aber auch die Nähe zum Ruhrgebiet und zu anderen Städten wie Essen und Bochum macht die Region in Dortmund zu einem interessanten und vielseitigen Lebensraum. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,00 % inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2020 neue Heizung Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
