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Wohnung in Eving
44339, Eving
•6 Zimmer•154 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
154 m²Preis pro m²
1.945 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf rund ca. 154 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das weit über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht. Sechs Zimmer, weitläufig miteinander verbundene Wohnbereiche, ein Wintergarten, der Garten sowie ein eigener, direkt aus der Wohnung zugänglicher Kellerbereich schaffen ein Wohnkonzept, das insbesondere Familien und Paaren viel Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Unterschiedliche Ebenen und offene Übergänge gliedern die Fläche auf angenehme Weise, ohne den großzügigen Gesamteindruck zu unterbrechen. Einer der beiden Kamine setzt dabei einen charaktervollen Akzent und schafft einen wohnlichen Mittelpunkt. Ergänzt wird der Komfort durch eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Besonders reizvoll ist die Verbindung zum rückwärtigen Teil der Immobilie. Über einen offenen Rundbogen geht der Wohnbereich in den hellen Wintergarten über. Großzügige Fensterflächen öffnen diesen Bereich zum Garten und lassen viel Tageslicht herein. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich - ein Platz für lange gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Auch die Küche bietet großzügige Raumverhältnisse und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Insgesamt sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und lassen neben Schlaf- und Kinderzimmern beispielsweise auch Platz für ein separates Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Drei Badezimmer unterstreichen das für Familien besonders komfortable Raumangebot.
Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerbereich, der unmittelbar aus der Wohnung erreichbar ist. Hier erweitert eine private Sauna das Raumangebot um einen persönlichen Wellnessbereich. Eine Dusche ergänzt diesen Bereich und macht ihn zu einem komfortablen Rückzugsort innerhalb der eigenen vier Wände. Zusätzliche Flächen im Untergeschoss schaffen darüber hinaus praktische Möglichkeiten für Hauswirtschaft und Stauraum.
Der Garten bildet einen weiteren Schwerpunkt dieser Immobilie. Großzügige befestigte Flächen bieten ausreichend Raum für Sitzgruppen und gesellige Stunden im Freien, während Grünflächen und die vorhandene Bepflanzung für einen geschützten, wohnlichen Rahmen sorgen. Gerade für Familien entsteht hier wertvoller Freiraum direkt am eigenen Zuhause.
Auch das Stellplatzangebot ist für eine Eigentumswohnung bemerkenswert: Zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Oberhalb der Garage wurde zudem bereits mit einem Ausbau begonnen, sodass hier eine interessante Ausbaureserve vorhanden ist. Die weitere Nutzung und Fertigstellung ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1952 und präsentiert sich heute als individuell gestaltetes Zuhause mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2019. Zwei Kamine, Klimaanlage, Sauna, Wintergarten, Garten und die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss verleihen der Wohnung einen Charakter, der insbesondere Menschen anspricht, die die Vorzüge großzügigen Wohnens mit den Strukturen einer Eigentumswohnung verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Eving. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade für Familien und Paare entsteht damit eine ausgewogene Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und guter städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu Kindertagesstätten und Schulen: Eine Kindertageseinrichtung sowie eine Grundschule liegen nur wenige hundert Meter entfernt, weitere Schulformen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung bietet der Dortmunder Norden zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen und wohnortnahe Erholungsbereiche schaffen Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Mit dem weitläufigen Fredenbaumpark steht darüber hinaus ein attraktives Naherholungsziel mit Spazierwegen, Liegewiesen, Spielmöglichkeiten und verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung.
Gleichzeitig bleibt die Dortmunder Innenstadt gut erreichbar. So verbindet die Lage die Vorteile eines etablierten Wohnquartiers mit der Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten einer Großstadt. Eine Wohnlage, die insbesondere Familien und Paaren ein alltagstaugliches Umfeld mit kurzen Wegen, guter Versorgung und einem angenehmen Maß an Ruhe bietet. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 280,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zum Bus: 0.11
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
