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Wohnung zum Kauf

20251, Eppendorf

•4 Zimmer•84 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

84 m²

Preis pro m²

7.701 €

Baujahr

1901

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die hier angebotene 84m² große, gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen, traditionellen Altbaus im Herzen des begehrten Stadtteils Hamburg Eppendorf. Sie verfügt über 4 Zimmer, ein Duschbad, eine Einbauküche und einen Balkon. Eine Abstellmöglichkeit gibt es auf dem Dachboden. Die Immobilie besticht durch ihren typischen Hamburger Charme: hohe Decken, Dielenboden, historische Elemente und ein wunderbares Raumgefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Vermietung erfolgte nach Aufteilung in Teileigentum. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 999,00€. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil Hamburg Eppendorf. Eppendorf gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen unserer geliebten Hansestadt. Egal ob ein schnelles Frühstück und einen Kaffee am Morgen, ein Lunch mit den Kollegen oder ein stilvolles Abendessen - Eppendorf bietet für jeden Anlass den passenden Anlaufpunkt. Zahlreiche kulinarische Angebote, Cafe´s, verschiedene Supermärkte und natürlich der traditionsreiche Markt lassen keine Wünsche offen! Die kleinen Boutiquen, Buchhandlungen und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten laden zum schlendern und verweilen ein. Auch für Naturliebhaber hat Eppendorf einiges zu bieten: Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zur Alster mit Ihren zauberhaften Kanälen, der Eppendorfer Mühlenteich, der Eppendorfer Park und der Hayns Park - die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig und der ausgiebige Sonntagsspaziergang ist gesichert. Das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Lage auch für medizinisches Fachpersonal oder Studenten sehr attraktiv. Die Anbindung an den Hamburger Flughafen und den ÖPNV ist vielseitig und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Verschiedene Busstationen und die U-Bahn Haltestelle Kellinghusenstraße quasi direkt vor der Tür bringen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Besichtigungstermine Ihr Ansprechpartner
Thorsten Meyer
Immobilienfachwirt & DEKRA Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Ausstattung

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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