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Wohnung zum Kauf

40229, Eller

•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

65 m²

Preis pro m²

4.077 €

Baujahr

1981

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Großzügige Etagenwohnung mit sonniger Südterrasse und eigenem Gartenanteil in Düsseldorf-Eller
Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohngefühl, großen Fensterflächen und einem eigenen Gartenanteil direkt an der Terrasse. In ruhiger und angenehmer Lage von Düsseldorf-Eller gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung. Der direkt angrenzende, eigene Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen privaten Rückzugsort - ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum persönlichen Gestalten.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die klare und praktische Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die sich ein individuelles Zuhause mit eigenem Außenbereich wünschen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.
Viel Potenzial für individuelle Wohnideen
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Chance, Ausstattung, Farben und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders die Kombination aus großen Fensterflächen, großzügigem Wohnbereich, Südterrasse und eigenem Gartenanteil macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Düsseldorf-Eller.
Ein Zuhause mit viel Licht, viel Freiraum und einem besonderen Plus: dem eigenen Garten direkt vor der Terrasse. Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Besonders hervorzuheben sind die Straßenbahnlinien U75, 705 und 706, die fußläufig erreichbar sind und eine direkte Verbindung in die City, zum Hauptbahnhof sowie in andere wichtige Bereiche der Stadt bieten.
Auch die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Eller ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Eller Forst und den Unterbacher See vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des
Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im
Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben
und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49
(0)160 4948113 zur Verfügung.

Ausstattung

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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