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Wohnung zum Kauf

40229, Ludwigshafener Straße, Eller

•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

64 m²

Preis pro m²

4.203 €

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Wohneinheiten in Düsseldorf-Eller. Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie überzeugt durch einen angenehmen und funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Eine praktische Abstellkammer auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum. Die offene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage, eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung sowie 3-fach verglaste Fenster. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller und einen Trockenraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Erdgeschoss, der derzeit für 60,00 € monatlich an den Wohnungsmieter vermietet ist. Die Wohnung selbst ist bereits seit mehreren Jahren an den derzeitigen Mieter vermietet und bietet somit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bestehende Vermietung zu übernehmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 640,00 € monatlich. Hinzu kommen 60,00 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 700,00 € beziehungsweise 8.400,00 € jährlich ergibt. Zusätzlich leistet der Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 € monatlich. Die Nachtspeicherheizungen sind nicht Bestandteil der Nebenkosten. Der Mieter meldet diese eigenständig beim jeweiligen Stromversorger an und trägt die hierfür anfallenden Kosten direkt. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Die Treppenhausreinigung ist bereits im Hausgeld enthalten. Auch die Tierhaltung ist erlaubt. Die Kombination aus der gepflegten Wohnung, dem Süd-Ost-Balkon, der Einbauküche, dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz und dem seit mehreren Jahren bestehenden Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen legen. Weitere Informationen Heizungsart: Heizkoerper

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 30 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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