Wohnung zum Kauf
21077, Eißendorf
•4 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.592 €Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese traumhafte Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Ebenen befindet, wurde im Jahre 1988 von einem namhaften Hersteller in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die ansprechende Wohnung selbst & die großzügige & gefragte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die insgesamt ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche gliedern sich in der ersten Ebene bzw. dem Obergeschoss in den einladenden Flur mit Garderobenschrank & Zugang zum Dachstudio, das große Schlafzimmer, das helle Badezimmer, die geräumige Küche sowie den großzügig geschnittenen, ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich. Der große, über 8 m² messende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Eine geschmackvolle Treppe führt vom Flur aus in das Dachstudio bzw. Atelier im Dachgeschoss. Zwei schöne, helle Räume mit viel Fensterfläche bieten hier viel Platz & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Bereich erweitert das Raumangebot auf besondere Weise. Maßangefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum & ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs.
Der knapp 10 m² große massive Kellerraum bietet ebenfalls weitere Stauraum- & Nutzflächen.
Die Kombination aus dem großzügig verglasten Wohn-/Essbereich, dem Dachstudio & dem großen Balkon verleiht der Maisonette-Wohnung ihren besonderen Charakter.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Gaszentralheizung der Wohnanlage wurde zudem erst im Jahr 2021 erneuert.
Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die repräsentativ & zentral in einer architektonisch ansprechenden Immobilie wohnen möchten. Eine gute Vermietbarkeit der Wohnung sowie des Stellplatzes ist ebenfalls gegeben. Auch die Kombination aus Wohnen & Arbeiten ist hier sehr gut möglich. Lage Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Eigentumswohnung in der Endetage befindet, liegt direkt zu Beginn des bekannten Göhlbachtals sowie nur wenige hundert Meter vom Harburger Stadtpark & somit in gesuchter grüner Toplage von Hamburg-Eißendorf, einem Stadtteil von Hamburg-Harburg.
Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte & ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Hamburgs.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten & zahlreiche Restaurants bietet & ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.
Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert & erfreut sich daher einer hohen & stetig wachsenden Nachfrage.
Beliebte Ausflugsziele für Familien & Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich & die Harburger Berge.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 & die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringt. Die gleiche Zeit benötigen Sie mit Bahn & S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.
Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage. Weitere Informationen Sonstiges HIER JETZT ANSEHEN:
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Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Auf dieser Basis wird dann gemeinsam über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendiger Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafikdesignern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D- & Virtual-Reality-Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20-jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.
Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
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Unsere Angebote werden teilweise virtuell möbliert, jedoch nicht retuschiert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 11, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.592 €
