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Wohnung zum Kauf

20259, Eimsbüttel

•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

38 m²

Preis pro m²

5.257 €

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Das von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene zentral gelegene Apartment verfügt über einen durchdachten Grundriss, befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird als Kapitalanlage (vermietet) verkauft. Von dem Flur aus gelangen Sie in den großen Wohn-/Schlafbereich, welcher sich vielseitig wohnlich gestalten lässt. Das Apartment beeindruckt vor allem aber durch seine große Fensterfront, die das Apartment hell erscheinen lässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf die Loggia. Hier lassen sich beide Türflügel so öffnen, dass Sie das Frühstück im Freien genießen können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Spiegel, einen Waschtisch mit Badunterschrank sowie über eine Dusche. Des Weiteren gehört zum Apartment ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kelleranteil. Nettokaltmiete Wohnung: 465,00 Euro pro Monat Stellplatzmiete: 100,00 Euro pro Monat Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem schönen Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Eimsbüttel lieg ca. 4 km nördlich von der Hamburger Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage bietet somit eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten u.a. in der Osterstraße und Umgebung, dem Alsterhaus, sowie der Europapassage, welche als beliebte Einkaufsmeilen Hamburgs gelten. Die Universität Hamburg liegt ca. 3,5 km entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem Discounter und Supermärkte, um Waren des täglichen Bedarfs einzukaufen. Bäckereien, Cafés und Bistros in der Fruchtallee sowie auch in der Eimsbüttler Chaussee und Umgebung laden nicht nur dazu ein die unzähligen Köstlichkeiten zu probieren, sondern sorgen auch täglich für frische Brötchen. Darüber hinaus gibt es eine Tankstelle gleich hinter dem Gebäude. Der Doormanntower ist zentral gelegen und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die U Bahn-Station Emilienstraße [U2] ist fußläufig zu erreichen. Dort angelangt sind es nur wenige Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Zum Hamburger Hafen sind es nur wenige Kilometer. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Der Isebekkanal mit den dazugehörigen Parkanlagen, die Hamburger Alster, der Dammtorpark (Planten und Blomen), sowie der Schanzenpark sind zum einen beliebte Ausflugsziele und bieten zum anderen ideale Voraussetzungen für die sportliche Betätigung. Ein Fitnesscenter sowie ein Schwimmbad befinden sich im weiteren Umfeld. Das abwechslungsreiche Hamburger Nachtleben lässt sich in unmittelbarer Nähe u.a. in der Schanze [Schulterblatt, ca. 1 km] und auf Sankt Pauli [ca. 2,5 km] erleben. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen: Für bereits beschlossene und zukünftig geplante Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (z.B. Erneuerung der Fahrstühle usw.) in Höhe von ca. 1.000.000 Euro wurde seitens der WEG ein WEG-Kredit aufgenommen. Der Eigentümer der Wohnung nimmt am WEG-Kredit in Form einer monatlichen Zahlung in Höhe von ca. 100,00 Euro teil. Diese ist bereits in dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 422,00 Euro enthalten. Für nähere Informationen wird empfohlen, sich direkt mit der zuständigen Hausverwaltung in Verbindung zu setzen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte beachten Sie, dass der/die Grundriss/e weder original-, maßstabs-, noch detailgetreu ist/sind und lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Die Eigentumswohnung wird unmöbliert verkauft. Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die vermittelnde und/oder nachweisende Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein separater Maklervertrag, der eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vorsieht.

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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