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Wohnung zum Kauf

22089, Eilbek

•2 Zimmer•41 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

41 m²

Preis pro m²

5.542 €

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Wohnanlage:Die gepflegte, zweigeschossige Wohnanlage wurde im Jahr 1955 in massiver Gelbklinkerbauweise erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf fünf Hauseingänge mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen.

Wohnung: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Ober-geschoss und bietet auf ca. 40,61 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung.

Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet dank eines großen Fensters gute Lichtverhältnisse sowie einen unverbauten Blick ins Grüne.

Von hier aus haben Sie Zugang zu der Küche, die mit einer einfachen Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das ebenfalls gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Es bietet genauso wie das Wohnzimmer einen unverbauten Blick ins Grüne mit viel Privatsphäre.

Das modernisierte Badezimmer ist mit weiß/grau-melierten Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten (Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC) ausgestattet.

Ein Keller- sowie ein Dachbodenraum bieten Stauraum außerhalb der Wohnung.

In beiden Zimmern sowie im Flur ist ein gepflegter, einheitlicher Laminatboden verlegt.

Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 01.07.2025 unbefristet an eine alleinstehende Person vermietet. Ein beiderseiteiger Kündigungsausschluss ist bis zum 30.06.2027 vereinbart. Die Nettokaltmiete wird zum 01.10.2026 von EUR 517,50 auf EUR 527,85 erhöht (Indexmietvertrag). Lage Der beliebte Hamburger Stadtteil Eilbek zeichnet sich durch seine zentrale, citynahe Lage und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Banken, Ämter) befinden sich in der Wandsbeker Chaussee und der Wandsbeker Marktstraße und sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker "Quarree" mit seinem vielfältigen Angebot ist ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der nahen U- und S-Bahnstationen Ritterstraße (U1) und Wandsbeker Chaussee (S1, S5 & U1) ist eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt und viele weitere Ziele gewährleistet.

Die Autobahnauffahrt Horner Kreisel (A1 / A24) ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.

Für die Freizeitgestaltung im Grünen oder am Wasser stehen der Jacobipark sowie die Parkanlagen am Eilbekkanal zur Verfügung.

Die Leibnizstraße ist eine reine Wohnstraße, die in einer Sackgasse mündet, sodass Sie hier angenehm ruhig wohnen. Eine direkte fußläufige Verbindung zur Wandsbeker Chaussee sorgt für kurze Wege. Weitere Informationen Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wohngeld: EUR 190,- inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizkosten etc.

Vom Wohngeld sind bei einer Vermietung EUR 98,28 monatlich auf den Mieter umlagefähig.

Die im Wohngeld enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 43,25

Rücklage: EUR 207.002,33 per 31.12.2025

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 129 kWh, Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Warmwasser enthalten Bj. 1955, Anlagentechnik Bj. 1989, gültig bis 05.03.2028

Nebenräume: 1 Kellerraum und 1 Dachbodenraum

Mieteinnahmen: aktuell EUR 6.210,00 Nettokaltmiete p.a., ab 01.10.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf EUR 6.334,20 p.a. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 41 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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