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Wohnung zum Kauf
22523, Eidelstedt
•3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.111 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der zu einem 1966 auf einem 14.029 m² großen Grundstück errichteten, gepflegten Gebäudeensemble. 2002 wurden die Häuser Pflugacker 11d-17c in Wohnungseigentum aufgeteilt. Dank regelmäßiger Sanierungs-und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäudeensemble technisch und optisch in einem guten Zustand. Die geschmackvoll ausgestattete Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre familiengerechte Raumaufteilung und die hochwertige, im Jahr 2018 durchgeführte Sanierung. Seitdem nur wenig bewohnt, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Das moderne Bad sowie die schöne Einbauküche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Westen ausgerichtete Balkon, der lange Nachmittags- und Abendsonne verspricht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Blick ins Grüne rundet das angenehme Wohngefühl ab. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Lage Der Pflugacker liegt als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen im Herzen von Eidelstedt – einem Stadtteil, der einst ein altes Bauerndorf war und heute weite, naturbelassene Flächen mit städtischer Vielfalt und modernem Lifestyle verbindet. Die Seitenstraßen der Umgebung gelten als grün und ruhig, ohne dabei die Nähe zum Zentrum zu verlieren. Eidelstedt ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil mit vielfältiger Gemeinschaft und moderater Bevölkerungsdichte, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Von der Haltestelle Eidelstedt erreicht man mit der S21 in rund 15 Minuten den Hauptbahnhof. Vorherrschend sind Mehrfamilien- und Reihenhäuser, geeignet sowohl für junge Familien als auch ältere Menschen – ergänzt durch neuere Projekte wie das Neubauensemble "Eidl's" im Pflugacker mit Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard. Weitere Informationen WOHNGELD Das monatliche Wohngeld beträgt €242,-. HEIZUNG Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Bj. 2009), V, 126 kWh, D LIEFERUNG Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Wohnungsgrundriss. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jeder Zeit möglich und unbedingt empfehlenswert. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Alle übrigen mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
