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Wohnung zum Kauf
50827, Ehrenfeld
•36 m² Wohnfläche
Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
6.685 €Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Lagen Kölns - im urbanen und zugleich gewachsenen Stadtteil 50827 Ehrenfeld - präsentiert sich diese bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Singles, Studierende mit Komfortanspruch sowie strategisch denkende Kapitalanleger. Hier trifft eine durchdachte Raumaufteilung auf eine Lage, die seit Jahren für stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung steht.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der lichtdurchflutete, praktische Grundriss, der sich klar vom klassischen Einraum-Apartment abhebt. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon - ein angenehmer Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der besonders in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnraum schafft. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen und schafft Privatsphäre sowie Struktur im Alltag. Auch die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt - ein deutlicher Qualitätsvorteil gegenüber offenen Lösungen, insbesondere für Eigennutzer wie auch für die Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist bezugsfrei und damit sofort nutzbar - sei es zur Eigennutzung oder zur direkten Vermietung. Gerade in Ehrenfeld profitieren Eigentümer von einer konstant hohen Nachfrage durch junge Berufstätige, Studierende und urbane Singles, die die Nähe zur Innenstadt, die sehr gute Anbindung sowie das lebendige Umfeld mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schätzen.
Ein weiterer wertvoller Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 10.000 € mit erworben wird. In dieser Lage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit.
Diese Immobilie vereint Lage, Funktionalität und Perspektive in idealer Weise. Wer in 50827 Ehrenfeld gezielt eine Wohnung mit separatem Schlafzimmer, Balkon, klarer Raumstruktur und zusätzlichem Stellplatz sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 203 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Gaszentralheizung von 2008
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Kölner Stadtteil Ehrenfeld - einem der dynamischsten und zugleich wertstabilsten Veedel der Domstadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken. Cafés, Restaurants und kleine Bars prägen das lebendige Straßenbild und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Berufstätige, Studierende und urbane Singles. Gleichzeitig sorgen begrünte Straßenzüge und gewachsene Wohnstrukturen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist zügig erreichbar, wodurch eine optimale regionale Vernetzung gewährleistet ist.
Ehrenfeld steht seit Jahren für kontinuierliche Nachfrage, kulturelle Vielfalt und stabile Immobilienwerte. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
